在購買別墅的時候，得房率是一個重點(diǎn)考慮的因素。關(guān)于別墅得房率的國家規(guī)定，相信很多人都不清楚，下面就和小編一起來文中具體了解一下，順便來說說別墅得房率是多少是如何計(jì)算以及疊拼別墅公攤率一般是多少，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、別墅得房率國家規(guī)定

1、其實(shí)上，國家并沒有明確得房率，也沒有相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)。一般來說，商務(wù)樓、包擴(kuò)酒店式別墅（60％－70％）專業(yè)性市場（50％－60％）；高層塔樓住宅（75％－78％），公攤系數(shù)為（22％－25％）；高層板樓住宅（78％－85％）；小高層板樓住宅（85％－88％）；多層住宅（88％－95％）。

2、在購買房子的時候，許多人認(rèn)為只有高得房率的房子才是性價比合適，其實(shí)不然，得房率并不是買房的*考量。

3、首先，得房率過高會導(dǎo)致業(yè)主的公用面積減少，這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便。比如高層住宅為減少公攤面積而只設(shè)一部電梯，上下班高峰期人們就要長時間等電梯；比如為了提高得房率，將過道、走廊造得非常狹窄，業(yè)主搬家時搬運(yùn)家具、大家電等大宗物品就會很不方便。

二、別墅得房率是多少是如何計(jì)算

（一）別墅得房率是多少

1、別墅得房率相對來說會高一些，高可以到90％以上，一般多層建筑物得房率為88％，高層建筑物得房率為72％，而樓為55％。

2、別墅得房率要比普通住宅高些，別墅一般沒有公共走道、樓梯、電梯，這樣建筑面積與套內(nèi)建筑面積就是一致。

（二）別墅得房率是如何計(jì)算

1、在計(jì)算房屋面積時侯，所計(jì)算是別墅建筑面積，假如得到得房率太低，那么就不實(shí)惠，若是太高，則不方便。

2、得房率越高，公攤面積就越小，如多層建筑，得房率要比高層要多，不過，設(shè)施就相對地少了，可能會影響到居住的舒適度。

3、得房率＝地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積，按照現(xiàn)行城市規(guī)劃，一般而言，得房率分為有：獨(dú)立別墅在0.2到0.5，聯(lián)排別墅在0.4到0.7，6層以下多層住宅在0.8到1.2，11層小高層住宅在1.5到2.0，18層在1.8到2.5，19層以上在2.4到4.5。

三、疊拼別墅公攤率一般是多少

1、疊拼別墅公攤率一般是多少？別墅公攤面積一般在1%-8%之間。多層住宅公攤面積7層以下的為7%-12%之間，7層至11層之間為10%-16%之間。高層住宅的公攤面積為14%-24%之間。

2、公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積；

3、公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))；

4、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積。

5、公攤面積=總公攤面積/【(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積)×總套數(shù)】×(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積)。

以上就是關(guān)于別墅得房率國家規(guī)定，別墅得房率是多少是如何計(jì)算，疊拼別墅公攤率一般是多少的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。