現(xiàn)代住宅逐漸趨向于高層化，不僅僅是城市，很多農村也開始建立高層住宅，那么高層住宅幾層*呢？這個問題主要取決于當?shù)氐淖匀粭l件，以及小區(qū)的周圍環(huán)境。高層一般都會有公攤面積之說，往往讓很多業(yè)主摸不清頭緒，什么是公攤面積呢？高層住宅公攤面積比例是多少呢？接下來的內容中小編將詳細為大家介紹有關高層住宅方面的內容。

一、高層住宅幾層*

總樓層在10層以上的建筑稱之為高層住宅，因為市場上對于各個樓層的評價都是不一樣的，有好有壞，那么高層住宅幾層*呢？

1、1層

優(yōu)點：1層可以方便老人、孩子出行，一般都會帶有小面積的院子，空間比較大。

缺點：高層建筑的一樓采光不好、噪聲大，容易受到蚊蟲等干擾，容易遭盜竊。

2、2層

優(yōu)點：2層可以方便老人、孩子出行。

缺點：2層的采光不好、視野不好、噪聲大，容易遭盜竊。

3、3層

優(yōu)點：3層是低層中*理想的樓層，方便老人、孩子出行。

缺點：3層的采光不好、視野不好、噪聲大，容易遭盜竊。

4、4-6層

優(yōu)點：4-6層的安全性比較好，而且不會因為電梯停運受到過多的干擾，比較方便于日常出行。

缺點：4-6層視野一部分會受到遮擋，而且會受到部分的噪聲干擾。

5、7-9層

優(yōu)點：7-9層是黃金比例分割層，高低適中，而且視野開闊，舒適度、方便度相對來說是非常不錯的。

缺點：7-9層的價格相對來說比較的高。

6、10-16層

優(yōu)點：通風、采光都不錯，而且視野開闊。

缺點：如果這幾層有上下排污管道的話，受影響比較大。

7、16層以上

優(yōu)點：16層以上的視野感是*的，而且空氣干凈，私密度比較好。

缺點：如果發(fā)生火災時，逃生比較困難，而且火災產生的毒氣是向上的，空氣相比較來說也比較的稀薄，不適合某些疾病的人群居住。

8、頂層

優(yōu)點：頂層的私密度是*的，視野開闊，價格比較的便宜，無噪聲干擾，而且有些還會附贈小閣樓。

缺點：頂層受陽光直射，而且夏熱冬冷，發(fā)生火災時候不容易逃生。

通過以上的樓層分析來看，并沒有十全十美的房子，總會有這樣或是那樣的缺點存在，所以在選購的時候可以根據(jù)自己對于房子的要求以及接受度進行選購。

二、高層住宅公攤面積比例

正常情況下高層住宅的公攤面積要大于多層住宅的公攤面積，通常在無電梯的多層住宅中，公攤系數(shù)一般都在5－10％范圍內，很少超出這個范圍，而在有高層住宅中，公攤系數(shù)一般都在15－20％之間，甚至是會有超出的面積。下面是幾類常見的高層住宅公攤面積比例：

（1）帶有電梯的板式高層住宅中，公攤系數(shù)一般在18-25％之間；

（2）帶有電梯的塔式小高層住宅中，公攤系數(shù)一般在18－22％之間；

（3）帶有電梯的塔式高層住宅中，公攤系數(shù)一般在20－30％之間。

高層住宅公攤面積比例計算方法：

（1）計算公式：

公攤面積=套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù)，高層住宅的公攤面積比例大約25%。

（2）套內建筑面積組成：

套內建筑面積=套(單元)內的使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。

（3）公用建筑面積分攤系數(shù)：

公用建筑面積分攤系數(shù)=整棟建筑物的公用建筑面積/整棟建筑物各套內建筑面積之和。

三、高層住宅設備層在幾樓

高層住宅設備層指的是在高層建筑的某一樓層內，作為空調、給水排水、電氣、電梯機房等設備的布置。一般來說暖氣加壓設備、供水加壓設備、消防水池等設備一般都是在地下一層，而電梯機房一般都設在頂層。

高層住宅除了將地下一層、頂層作為設備層之外，在必要的時候要選中間層作為設備層，可以讓空調、給水等設備的布局、使用更加的經濟合理。

在我國的《高層民用建筑設計防火規(guī)范》（GB50045—2005）中所規(guī)定的，如果高層建筑超過100m就要設置避難層，而避免層往往用來設置設備層，一般間隔十五層，這也算是一舉兩得。

為什么要設置設備層？

因為在高層建筑中，由于高度大、層數(shù)多，整棟樓的設備所需要承受的負荷量比較的大，所以需要設置單獨的設備層，可以有效的節(jié)約空間的使用，以及設備所需要的管道空間等等，還可以合理的降低設備系統(tǒng)的費用等。

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