現(xiàn)如今買賣房屋是比較常見的事，一些家庭賣了原來的房子，想要更換更加舒適的環(huán)境。但是賣房子是需要一定的流程的，并且需要相關人員簽字。賣房子如果戶主不簽字會怎么樣？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看賣房子要不要本人簽字？以及賣房產權共有人未簽字該怎么辦？給有需要的朋友提供參考。 

一、賣房子如果戶主不簽字

1、首先需要明確的是，賣房子和戶主的關系并不大，只有房子的所有權人同意就可以了，如果所有權人沒有同意的，可以自行到法院提起訴訟。

2、戶主如同時又是房屋的所有權人，那他不同意是不能出售房產的，如果戶主只是戶口的戶主，不是房屋所有權人，那房屋所有權人是可以出售的，但如戶主具有居住權利的話出售房產還是比較因難。因此，賣房子如果戶主不簽字，就得看戶主是不是房屋產權所有人了，如果是的話，他不簽字，房屋也就不能進行買賣。

3、沒有房產證的房產，根本賣不了，房管局是不會受理辦理過戶的。因此賣房子如果戶主不簽字，得看戶主是不是房屋所有人，如果是的話，那么其他人也無權進行房屋買賣，必須要戶主簽字才可以進行辦理。 

二、賣房子要不要本人簽字

1、賣房在沒有委托公證的情況下必須房主簽字。若在特殊情況下不能出面必須辦理委托公證、委托別人代辦。因此賣房子要不要本人簽字，這得看房主有沒有委托他人。

2、賣房的很多過程，包括簽合同、辦理過戶手續(xù)等階段需要房主本人到場的，比如過戶時需要業(yè)主方以及客戶方產權人以及共有權人全部到場。一般來說，房主沒有在合同上簽字，又沒有委托書原件，如房主事后否認，合同將被認定無效。

3、賣房子不一定要本人簽字，需要有委托公證就行，但必須帶其賣房身份證、戶口本、結婚證、房產證原件。委托他人賣房需要去公證處做一個委托售房的公證。如果產權人年齡特別大比如80歲左右，公證處會先讓房屋產權人到醫(yī)院做精神鑒定，確保產權人思維清晰。 

三、賣房產權共有人未簽字

1、如果一套房的產權人是多人，賣房的時候，產權共有人未簽字，那么該房屋是無法進行正常交易的。 

2、如果房屋是多人共有的，應要求全部共有人到場簽字同意售房，這樣的買賣行為才有效。當然如果房產共有權人不能都到場的，務必讓未到場的一方出具同意賣房的書面聲明。 

3、*人民法院關于《民法通則》若干問題意見第八十九條規(guī)定：“共同共有人對共有財產享有共同的權利，承擔共同的義務。在共同共有關系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效?！薄吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第三十七條第四款規(guī)定：“共有房地產，未經其他共有人書面同意的，不得轉讓?！?/p>

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