房地產(chǎn)售賣的房產(chǎn)分為兩種，一種是現(xiàn)房，現(xiàn)房是可以在購買前仔細(xì)參觀的，遇到一些問題可以及時協(xié)商，另一種是期房，在交了房款后，房地產(chǎn)才開始實(shí)施修筑，一般需要等幾年時間才能交房，但是會遇到逾期交房的現(xiàn)象，今天就讓我們一起來了解一下逾期交房要怎么維權(quán)以及逾期交房能退房嗎。

一、逾期交房要怎么維權(quán)

1、購房人的合同解除權(quán)：購房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。經(jīng)催告后過了三個月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權(quán)。也就是說購房者解除合同的條件是：*，開發(fā)商延遲交房；第二，經(jīng)過催告；第三，催告后滿三個月仍未交房。

2、購房者要求支付違約金或者賠償損失：出賣人逾期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約造成損失的賠償金額的計(jì)算方法。合同未約定違約金數(shù)額或者損失賠償計(jì)算方法的，可以按照相關(guān)主管部門公布的或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的該房屋延期交付期間同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

二、逾期交房能退房嗎

1、首先要查看商品房買賣合同的條款，看是否符合解除條件。一般合同里都有條款規(guī)定，延期交貨超過N天，買方有權(quán)解除合同。這里需要注意的是，根據(jù)現(xiàn)有案例，開發(fā)商受疫情影響天數(shù)可以免責(zé)，即逾期交付超過N天+受疫情影響天數(shù)才滿足終止條件。受流行病不可抗力影響的天數(shù)因城市而異。

2、其次，要了解開發(fā)商目前的財(cái)務(wù)狀況，評估勝訴后能否拿回房款。要了解開發(fā)商的狀況，可以觀察工地上有沒有工人，工人的數(shù)量，打*到當(dāng)?shù)刈〗ú块T查詢開發(fā)商的監(jiān)管賬號，關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)的新聞，看看開發(fā)商的集團(tuán)是否暴雷。如果個人收不到，也可以咨詢律師。

3、前面的*個要素解決的是勝訴的問題，第二個要素解決的是勝訴后錢能不能執(zhí)行的問題，兩者缺一不可。如果兩個條件都滿足，可以起訴解除合同，要求開發(fā)商支付違約金。同時，你要注意申請財(cái)產(chǎn)保全，查封開發(fā)商的賬戶，以保證后續(xù)的執(zhí)行。

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