買房賣房都是一件非常開心的事，但同時(shí)我們也要掌握房產(chǎn)的相關(guān)知識(shí)，目前，很多一二線城市出臺(tái)了限售的政策，購房日期要達(dá)到一定的期限才能再次轉(zhuǎn)讓，那么購房日期按什么時(shí)間計(jì)算？購房日期按購房合同的還是房產(chǎn)證的？下面為大家介紹購房時(shí)間的認(rèn)定新政策，一起來看看吧。 

一、購房日期按什么時(shí)間計(jì)算

1、購房日期按什么時(shí)間計(jì)算？購房日期是選取房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間。當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，哪個(gè)注明的時(shí)間早就選擇哪一個(gè)作為購房日期。

2、購房是指向房地產(chǎn)商或者其他開發(fā)單位購買商品住房，或者向其他房產(chǎn)業(yè)主購買二手住房，通過廣告、網(wǎng)絡(luò)信息、房產(chǎn)中介等獲取房子的詳細(xì)信息，然后比對(duì)后決定購買。

3、個(gè)人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間。

4、個(gè)人對(duì)外銷售住房，應(yīng)持依法取得的房屋權(quán)屬證書，并到地方稅務(wù)部門申請(qǐng)開具*。

5、對(duì)個(gè)人購買的非普通住房超過2年對(duì)外銷售的，在向地方稅務(wù)部門申請(qǐng)按其售房收入減去購買房屋價(jià)款后的差額繳納營業(yè)稅時(shí)，需提供購買房屋時(shí)取得的稅務(wù)部門監(jiān)制的*作為差額征稅的扣除憑證。

二、購房日期按購房合同的還是房產(chǎn)證的

購房日期按購房合同的還是房產(chǎn)證的？購房日期是按房產(chǎn)證日期為準(zhǔn)的。

房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、*和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價(jià)一半征契稅。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并*設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。

三、購房時(shí)間的認(rèn)定新政策

個(gè)人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間。

按照規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房的購房時(shí)間，以房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明或稅務(wù)部門監(jiān)制的銷售不動(dòng)產(chǎn)*上注明的時(shí)間，按照“三者孰先”原則確定，即哪個(gè)時(shí)間靠前，按哪個(gè)時(shí)間認(rèn)定，這樣對(duì)購房者更有利。

房產(chǎn)證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、*和處分的權(quán)利的證件，即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。

房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋，房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

以上就是關(guān)于購房日期按什么時(shí)間計(jì)算，購房日期按購房合同的還是房產(chǎn)證的，購房時(shí)間的認(rèn)定新政策的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。