眾所周知，大家在買房的時候開發(fā)商會讓大家交誠意金，所謂的誠意金是開發(fā)商的一種營銷手段，對購房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購房者的積極性。那么，大家了解誠意金什么時候可以退，誠意金不退怎么處理嗎？大家在去買房的時候一定要先了解下，免得到時候栽跟頭。今天，小編就來和大家說說有關誠意金不退報警有用嗎等相關知識。下面我們一起來看看吧。

一、誠意金什么時候可以退

誠意金一般是可以退還的，但是也有部分開發(fā)商找借口不退。那是因為誠意金是不受法律約束的，所以需要我們根據(jù)簽訂時的具體約定來判斷是否可以退款，實際上誠意金本身就是不合法的，如果開發(fā)商拒不退還，是可以撥打12315向工商部門進行檢舉投訴。

而且購房誠意金是否能夠退還需要看開發(fā)商約定的誠意金是屬于定金還是訂金的性質(zhì)。一般情況下有注明的會按注明的時間退，都會在規(guī)定的時間以內(nèi)退。這就需要看與樓盤那邊協(xié)商時間，比如與樓盤那邊協(xié)商的是一個星期退的話，誠意金一般在一周以內(nèi)退回來。

總的來說，如果事先約定不買房子可退誠意金的話，拿上本人有效證件及相關票據(jù)找開發(fā)商他就會退給你的，具體多少天的話，根據(jù)實際情況來說，大概當天到一個月的情況都有。

二、誠意金不退怎么處理

購房誠意金是否能夠退還需要看開發(fā)商約定的誠意金是屬于定金還是訂金的性質(zhì)。

1、如果是定金，在開發(fā)商已取得了商品房預售許可證明的前提條件下，根據(jù)《*人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預訂等*向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理。

2、 但如果是訂金的形式，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條的規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質(zhì)費用。

總之，如果不退誠意金是可以撥打12315消費者協(xié)會熱線*來投訴的，還可以向房管局投訴要回，甚至可以去法院起訴要回。

三、誠意金不退報警有用嗎

誠意金不退是可以報警的，也可以向法院要求承擔違約責任。 誠意金既不是定金也非訂金，誠意金的支付是買方購買房屋的意愿表示，因此在誠意金還沒有轉(zhuǎn)為定金之前，購買人可以拿回意向金。

其次我們需要仔細查看合同約定，若誠意金被賦予了擔保性質(zhì)，因買方原因致使沒有簽訂正式合同，賣方不予退還是合法的。當然也有例外，即簽訂合同時賣方尚未取得商品房預售許可證?？梢灾鲝埻诉€誠意金。部門投訴無屬法根本解決，可通過法院訴訟維權。

根據(jù)《中華人民共和國擔保法》中規(guī)定，約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

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