買房子的門道真的很多，就拿認(rèn)籌金來(lái)說(shuō)吧，頭一次買房子的人，尤其是買一手房的人真的是一頭霧水，有的甚至都沒聽說(shuō)過(guò)，但是如果你想認(rèn)購(gòu)這套房子，首先就要先接納認(rèn)籌金，但是，這樣你自己就處在了一個(gè)比較尷尬的境地了，所以我們還是先來(lái)了解一下認(rèn)籌金可好退嗎？認(rèn)籌金可以抵首付嗎？以及認(rèn)籌金轉(zhuǎn)定金可以退嗎的問(wèn)題吧。

一、認(rèn)籌金可好退嗎

一般進(jìn)行認(rèn)籌時(shí)，購(gòu)房者需先填寫個(gè)人買房資料，并交納一筆認(rèn)籌金，少則幾千元，多則幾萬(wàn)元。如果購(gòu)房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者?！罢J(rèn)籌金”的實(shí)質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆*并在短時(shí)期內(nèi)收回大筆*，解決開發(fā)商的燃眉之急。

在沒有簽訂任何條款的時(shí)候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，購(gòu)房者在認(rèn)籌過(guò)程當(dāng)中所交的認(rèn)籌金，是可以退還。而在認(rèn)購(gòu)和簽訂正式買賣合同時(shí)，購(gòu)房者就需要仔細(xì)確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。

需仔細(xì)查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，購(gòu)房者將來(lái)由于個(gè)人原因不再購(gòu)房，那么認(rèn)籌金就不會(huì)退還；或是否認(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金（按照《擔(dān)保法》規(guī)定，若買家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金）。

如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。

二、認(rèn)籌金可以抵首付嗎

認(rèn)籌金是可以抵首付的?！∵€有就是認(rèn)籌只是確定要買開發(fā)商的房，若開盤當(dāng)天沒有買到心儀的房子的話，這個(gè)錢是要退的?！∪欢?，任何形式的認(rèn)籌都是開發(fā)商在沒有取得預(yù)售許可證之前的非法活動(dòng)，是國(guó)家明令禁止的。這只是開發(fā)商的銷售手段之一。

三、認(rèn)籌金轉(zhuǎn)定金可以退嗎

１、在沒有簽訂任何條款的時(shí)候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，購(gòu)房者在認(rèn)籌過(guò)程當(dāng)中所交的“誠(chéng)意金”、認(rèn)籌金是可以退還。而在認(rèn)購(gòu)和簽訂正式買賣合同時(shí)，購(gòu)房者就需要仔細(xì)確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。

２、需仔細(xì)查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，購(gòu)房者將來(lái)由于個(gè)人原因不再購(gòu)房，那么認(rèn)籌金就不會(huì)退還?；蚴欠裾J(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金（按照法律規(guī)定，若買家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。），如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。

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