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大家都知道開發(fā)商所有要出售房子是要房屋預(yù)售資格的，很多人在買房的時(shí)候都會(huì)要求開發(fā)商出具相應(yīng)的資質(zhì)證明，但是如果開發(fā)商沒有預(yù)售證交的定金能退嗎?
開發(fā)商沒有預(yù)售證交的定金是可以要求開發(fā)商退還的。因?yàn)闆]有預(yù)售證的房地產(chǎn)是不能出售房屋的，所以與購房者簽訂的購房合同也是無效的。根據(jù)有關(guān)規(guī)定：故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假預(yù)售許可證的，而且購房者可以要求開發(fā)商退還購房款、利息以及賠償損失。
沒有預(yù)售證的樓盤有什么問題:
1、合同無效，產(chǎn)生糾紛不受法律保護(hù)：建設(shè)部明文規(guī)定：期房在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，不可以銷售房屋以及以任何*向客戶收取類似于“誠意金”、房款類的錢款。
2、不能辦理貸款：開發(fā)商證件不全，在房產(chǎn)部門辦理不了網(wǎng)簽備案，銀行也不會(huì)給辦理貸款。
3、無法驗(yàn)收、無法*的風(fēng)險(xiǎn)：如果預(yù)售證沒拿到，即使能完成工程，也無法正常驗(yàn)收，房管局也不會(huì)給購房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。
4、開發(fā)商攜款潛逃，人財(cái)兩空：無證銷售的房企很可能是自身*周轉(zhuǎn)不開或者*不足問題，所以提前銷售，買到這樣的房子，那就會(huì)有房子和錢財(cái)都面臨著風(fēng)險(xiǎn)。
5、工程爛尾的風(fēng)險(xiǎn)：開發(fā)商明知未取得《預(yù)售許可證》就提前進(jìn)行銷售，本身是違法行為，這樣很可能是企業(yè)本身*有問題，那*很可能出現(xiàn)爛尾樓的情況。
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