房地產(chǎn)也是我國(guó)經(jīng)濟(jì)中比較重要的一個(gè)部分，是在開(kāi)發(fā)前都需要了解相應(yīng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，以便在不違反相關(guān)政策的條件下，更好地開(kāi)發(fā)利用土地。什么是規(guī)劃設(shè)計(jì)條件?它的法律依據(jù)是什么?

　　一、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件是指：依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目提出規(guī)劃建設(shè)要求，編制修建性詳細(xì)規(guī)劃和審批、建筑設(shè)計(jì)方案審查、建設(shè)工程規(guī)劃許可和建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的重要依據(jù)，是建設(shè)用地規(guī)劃許可的核心內(nèi)容。

　　二、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件法律依據(jù)

　　法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十八條、第三十九條、第三十九條，對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和落實(shí)做了明確規(guī)定：

　　在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓*提供國(guó)有土地使用權(quán)的，在國(guó)有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件，作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。

　　規(guī)劃條件是國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國(guó)有土地使用權(quán)。規(guī)劃條件未納入國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的，該國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同無(wú)效。

　　城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門頒發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》時(shí)，不得擅自改變作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。

　　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃條件的要求進(jìn)行建設(shè);確需變更的，必須向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請(qǐng)。