工抵房是不是先更名后簽合同

2021-05-08 08:00:35

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　　在大家購(gòu)看房時(shí)，很多銷售都會(huì)推薦工抵房，這些房子的價(jià)格往往比售樓部的報(bào)價(jià)低很多，因此也有不少人有意購(gòu)買這樣的房子，那么工抵房是不是先更名后簽合同?具體流程有哪些呢?

工抵房是不是先更名后簽合同

　　工抵房是需要先更名再簽合同，作為開(kāi)發(fā)商抵押給供應(yīng)商或是銀行的房產(chǎn)，在進(jìn)行出售的過(guò)程中，需要先更換名字，之后再簽訂相應(yīng)的購(gòu)房合同，是在購(gòu)買前需要保證此類房屋的產(chǎn)權(quán)完整性在辦理完變更手續(xù)之后，以二手房的形式進(jìn)行買賣和收費(fèi)。

　　工抵房更名的流程：

　　1、保證工抵房的產(chǎn)權(quán)完整，接下來(lái)就和普通的商品房到房管局去辦理更名手續(xù)。需要準(zhǔn)備好更名所需要的材料，房子的產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方的身份證，以及買房契約到房管局填寫更名資料，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納契稅。

　　2、繳納了契稅之后，就會(huì)給你一個(gè)回執(zhí)單，在一定的時(shí)間之內(nèi)通知你去拿房產(chǎn)證，這樣就能夠?qū)⒐さ址繉懺谀銈€(gè)人的名下，這樣的房子購(gòu)買下來(lái)就會(huì)比較放心。

　　購(gòu)買工抵房風(fēng)險(xiǎn)性：

　　1、工抵房就是工程，抵押房子購(gòu)買這樣的房子自然會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)，就是合同風(fēng)險(xiǎn)。需要與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同如果這套房子在此之前已經(jīng)抵押給了其他公司無(wú)法保證產(chǎn)權(quán)的完整，權(quán)人已經(jīng)辦理過(guò)戶手續(xù)，獲得房產(chǎn)證，這時(shí)候就不要和開(kāi)發(fā)商簽訂合同，而是應(yīng)該直接和債權(quán)人簽訂合同。

　　2、與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商來(lái)簽訂承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，很多人覺(jué)得從施工單位拿到的所以出了問(wèn)題，該找施工企業(yè)，事實(shí)上這是不對(duì)的，因?yàn)槭┕て髽I(yè)并不是與你簽合同的一方，因此對(duì)合同對(duì)其并沒(méi)有約束力。

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