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居住權(quán)是非常重要的，比*權(quán)還要重要，因?yàn)榫幼?quán)的時(shí)間太長(zhǎng)了，擁有居住權(quán)的人，可以住在房子住到死為止，甚至一分錢都不用交。那么買二手房怎么查有沒(méi)有居住權(quán)呢?
可以向房管局不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記中心查詢。一旦房屋的居住權(quán)在房管局登記了，就算成立，沒(méi)有登記則不成立。買房一定要查冊(cè)，看房屋有沒(méi)有被設(shè)置了居住權(quán)。 因?yàn)?，新房東也不能趕走居住權(quán)人。
1、首先，要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證書以及其他證件。
2、然后，向有關(guān)房地產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源。房主是誰(shuí):假是共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式。檔案文號(hào):該宗交易的文件編號(hào)假如查詢者希望獲得整份文件.可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該文件副本。登記日期:此日期為該項(xiàng)交易的簽訂日期。成交價(jià)格:該項(xiàng)交易的成交價(jià)，查問(wèn)者應(yīng)注意如果成交價(jià)是注明“部分成交價(jià)，則代表該成交價(jià)不單只包括波房屋，并且包括其他房地產(chǎn)成品。
3、查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。至于該房屋在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必須查驗(yàn)有關(guān)的證明。包括:抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對(duì)該房產(chǎn)有更深地了解。
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