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如果是全款購買二手房的一般是不需要評估房屋的價值的，而如果是按揭貸款的就需要進行二手房評估，那么二手房估價是不是一般在6到7成呢?一起來看看吧。
一、二手房估價是不是一般在6到7成
不是，二手房的估價一般是市場價的80%-90%，以貸款*購房時會用到評估價。一般有商業(yè)貸款評估、公積金貸款評估、組合貸款評估。商業(yè)貸款的評估值一般可以達到市場價格的80%-90%左右，公積金貸款的評估值一般可以達到市場價格的80%-85%左右。
二、二手房評估值會受到什么因素的影響
1、房產(chǎn)的使用時間
二手房一般都是經(jīng)過一段時間的使用才賣出去的，所以在估值的時候需要考慮房子的使用時間。長期使用的房子價格自然較低，而短期使用的房子價格相對較高。合理的算法是每年貶值2%。
2、小區(qū)周邊環(huán)境
如果賣家出售的物業(yè)周邊環(huán)境非常好，會更容易得到買家的心理認(rèn)可，良好的周邊環(huán)境會使物業(yè)每平方米的價格提高2%到5%左右。
3、房產(chǎn)的初次購買價格
初始購買價格會對價值評估產(chǎn)生一定的影響。隨著時間的推移，房子的價值通常會在*初的購買價格上上升或下降。因此，在評估一套房子時，應(yīng)該以*初的購買價格作為參考。而且還要考慮當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的整體價格漲跌，不偏離正常的價格規(guī)律。
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