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在房屋市場(chǎng)中涵蓋了很多種類型的房屋，其中包含了共有產(chǎn)權(quán)房和商品房。近日有很多人想要了解北京共有產(chǎn)權(quán)房和商品房有啥區(qū)別，接下來(lái)小編就為大家?guī)?lái)關(guān)于這方面的內(nèi)容。
1、獲取土地的*不同
目前，共有產(chǎn)權(quán)房建設(shè)用地是一種“限定房?jī)r(jià)、競(jìng)爭(zhēng)性地價(jià)”的出讓*，限制了土地拍賣之初項(xiàng)目的平均售價(jià)。雖然有商品房用地，但并不是所有的都采用這種“有限競(jìng)爭(zhēng)”的出讓*。
2、產(chǎn)權(quán)差異
共有產(chǎn)權(quán)房屋的產(chǎn)權(quán)歸政府共有，限制了購(gòu)房者的使用和處分權(quán)，使用權(quán)歸購(gòu)房者所有。購(gòu)買人的產(chǎn)權(quán)份額參照該項(xiàng)目平均售價(jià)與同地段同質(zhì)量普通商品房?jī)r(jià)格的比例確定。共有產(chǎn)權(quán)的個(gè)人與政府的份額比例是7:3還是533605，主要看購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)情況。普通商品房購(gòu)買者在完成購(gòu)買過(guò)程后，擁有完全的產(chǎn)權(quán)。
3、不同的購(gòu)買條件
共有產(chǎn)權(quán)房的申請(qǐng)條件比普通商品房嚴(yán)格，除限購(gòu)政策外，符合其他條件才能購(gòu)買。
4、不同的貸款
貸款比例按政策性住房貸款比例執(zhí)行。即商業(yè)貸款首付*為30%。普通商品房首套普通房*首付35%，非普通房40%;第二套，普通房首付*60%，非普通房80%。
5、轉(zhuǎn)讓區(qū)別
共有產(chǎn)權(quán)房屋五年后才能轉(zhuǎn)讓。五年后，要么由中介機(jī)構(gòu)購(gòu)買購(gòu)房人的份額，要么由購(gòu)房人按照市場(chǎng)價(jià)格將該份額轉(zhuǎn)讓給符合共有房產(chǎn)申請(qǐng)條件的家庭。普通商品房轉(zhuǎn)讓和買受人轉(zhuǎn)讓不受5年限制。
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