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購買一套商住房，對于任何人來說都是一件很開心的事情，畢竟自己就要有屬于自己的房子了，不過買房還是需要有一部分貸款，所以一定要熟悉，個人住房商業(yè)貸款申請條件。
一、個人住房商業(yè)貸款申請條件
1、必須擁有合法有效的身份，具有完全民事行為能力的自然人，無不良征信記錄是很重要的一點(diǎn)，銀行會看征信，貸款人年齡在18—65周歲，其中不同年齡的人所申請的貸款年限會有所不同，必須有穩(wěn)定合法的收入來源，能夠提供對應(yīng)的收入證明或者資產(chǎn)證明，首付的金額不低于30%。
二、申請房貸提前怎么準(zhǔn)備
1、很重要的事情就是進(jìn)行自我評估，因?yàn)?，只有切合?shí)際的貸款計(jì)劃，才不至于*陷于換不了款的尷尬境地。
2、 科學(xué)確定首付，才能夠保證銀行審核，在確定買房的時(shí)候，一定要根據(jù)我們*情況，科學(xué)確定好首付款和貸款的數(shù)額，并預(yù)留出辦理購房手續(xù)的中介費(fèi)、稅費(fèi)以及裝修、家具的*。
3、 要打出提前量，不能沒有任何的空間，因?yàn)殂y行在審核貸款的時(shí)候，很有可能對房屋價(jià)值和貸款者的償還能力重新進(jìn)行評估確認(rèn)，為了避免審核后與預(yù)期不符，所以，要留出*應(yīng)對突發(fā)的變化。
4、貸款以后做好長遠(yuǎn)規(guī)劃，不能只考慮眼前的情況，而是要從長遠(yuǎn)的角度講考慮，比如，未來收入增減變化，家庭支出、疾病、子女教育等，都要考慮在內(nèi)。
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