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二手房交易過(guò)程中，過(guò)戶(hù)費(fèi)是免不了的。很多人不清楚二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算，接下來(lái)小編將詳細(xì)為大家介紹。
二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)一般需要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)以及工本費(fèi)等。具體計(jì)算*，需要看房子的具體情況，包括交易*、房屋面積、房屋性質(zhì)、是否滿(mǎn)五年等。
1、契稅
契稅是指不動(dòng)產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。
契稅的基本*是3%-5%，優(yōu)惠*為1.5%和1%。
契稅的具體*繳納需要根據(jù)房子的具體情況來(lái)定，包括房屋性質(zhì)、房屋面積、是否首套房等等。
2、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅
營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅是根據(jù)房屋是否滿(mǎn)五年來(lái)進(jìn)行繳納的，一般情況下，房子滿(mǎn)五年免征。但是如果不滿(mǎn)五年，營(yíng)業(yè)稅將按照房?jī)r(jià)的5.5%進(jìn)行繳納，個(gè)人所得稅會(huì)按照房屋總價(jià)的1%或者差價(jià)的20%進(jìn)行繳納。
3、印花稅
印花稅是房屋總價(jià)的萬(wàn)分之五。
4、交易手續(xù)費(fèi)
按照房屋面積乘以三進(jìn)行計(jì)算的。
5、工本費(fèi)
工本費(fèi)大概需要80元左右。
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