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年限的時(shí)間對于一套房產(chǎn)來說極為重要，年限比較長，自己所花的錢平均下來也會比較值得，如果年限比較短，那么在后期再出費(fèi)用的時(shí)候，計(jì)算起來也是一筆不小的開支，所以在購買以前還是要有所了解，先來看看人們比較普遍購買的普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限。
一、普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限
1、70年的時(shí)間，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，其中包括，民用住宅建筑，商用建筑，以及工業(yè)用建筑。
2、按建筑用類型有所不同，在進(jìn)行定位，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年，其中*重要的就是，使用年限是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來決定。
二、50年住宅產(chǎn)權(quán)和普通住宅對比
1、對于時(shí)間來說，未來使用費(fèi)用不確定，前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格，所以，對于購房者應(yīng)該在購房時(shí)詢問清楚，千萬不能迷迷糊糊，目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。
2、相關(guān)稅費(fèi)的差異，也會存在很大，普通住宅項(xiàng)目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。
3、貸款條件的限制，也會有一定的區(qū)別，購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。
4、進(jìn)行建筑時(shí)候，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對開發(fā)商而比較來說，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。
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