能買(mǎi)得起別墅是很多人的夢(mèng)想，但是在選擇別墅的時(shí)候我們也是需要注意一下產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，畢竟買(mǎi)房子是大事一定要注重產(chǎn)權(quán)，接下來(lái)小編就帶著大家來(lái)了解一下，別墅產(chǎn)權(quán)40年和70年的區(qū)別吧。

　　一、別墅產(chǎn)權(quán)40年和70年的區(qū)別

　　1、使用權(quán)年限不同，別墅的居住用地是70年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年。

　　2、適用對(duì)象不同，別墅房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限40年適用于商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地的房屋建筑;而房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限70年適用于民用住宅建筑。

　　3、稅費(fèi)不同，別墅70年產(chǎn)權(quán)的民用住宅初次購(gòu)買(mǎi)和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%;而40年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。

　　4、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同，要是根據(jù)公建相關(guān)要求，40年產(chǎn)權(quán)的商用建筑的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，成本將提高，但對(duì)購(gòu)房者的使用影響不大;70年產(chǎn)權(quán)的民用建筑標(biāo)準(zhǔn)會(huì)相對(duì)較低。

　　二、選購(gòu)別墅注意事項(xiàng)

　　1、環(huán)境質(zhì)量

　　選購(gòu)別墅要注意周邊環(huán)境質(zhì)量，如果環(huán)境屬于那種依山傍水的，附近有景色宜人的花園，清澈的河流等自然景觀，就可以選購(gòu);反之如果周邊只有光禿禿的幾個(gè)小樹(shù)，一條干涸的水溝，就不建議購(gòu)買(mǎi)，這樣做是為了避免日后發(fā)生糾紛，所以在在簽定合同時(shí)就要詳細(xì)了解這些問(wèn)題。

　　2、光照效果

　　陽(yáng)光影響人們的身體健康，因此在選購(gòu)別墅也要注意光照效果，盡可能選擇光照時(shí)間長(zhǎng)的別墅，可以讓家庭環(huán)境干燥清爽;若是光照時(shí)間短，居室環(huán)境就會(huì)潮濕陰暗，會(huì)讓人精神不振或許還會(huì)經(jīng)常生病。