我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中，涌現(xiàn)出不同的房屋類型，比較常見(jiàn)的就是商品房，這也是很多趨之若鶩所要購(gòu)買的一類房子。那么回購(gòu)房和商品房的區(qū)別有哪些呢?下面小編就為大家?guī)?lái)關(guān)于這方面的介紹，供大家參考。

　　一、回購(gòu)房和商品房的區(qū)別

　　1、性質(zhì)不同

　　回購(gòu)房就是開發(fā)商銷售樓盤的時(shí)候，給購(gòu)房者一定的利益回報(bào)。并且一段時(shí)間后，物業(yè)會(huì)按照約定的價(jià)格進(jìn)行回收。

　　商品房是開發(fā)商開發(fā)銷售的，經(jīng)政府批準(zhǔn)并取得預(yù)售許可證的房屋，根據(jù)市場(chǎng)的變化來(lái)定價(jià)。

　　2、房?jī)r(jià)不同

　　商品房可以馬上上市，在銀行抵押貸款。但被拆遷戶享受國(guó)家的優(yōu)惠政策，不包括土地出讓金，價(jià)格比較低，且有小產(chǎn)權(quán)，不享受上述商品房的權(quán)力。拆遷人對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。

　　二、購(gòu)買回購(gòu)房的注意事項(xiàng)

　　1、一般來(lái)說(shuō)，這些房子都是指定的房子。雖然不是需求量*的，但也不是*的，因?yàn)槟切┓孔淤|(zhì)量高的地產(chǎn)商從來(lái)不擔(dān)心，都是翻板的基礎(chǔ)。簽訂合同時(shí)，回購(gòu)條件肯定會(huì)有所限制?；刭?gòu)期限到了，房?jī)r(jià)漲了自然好，開發(fā)商就相當(dāng)于打了一個(gè)*廣告。如果跌了，他們總能查出房子和合同的問(wèn)題，采取拖延敷衍的態(tài)度。

　　2、一般來(lái)說(shuō)，開發(fā)商簽訂這樣的合同是為了消化那些質(zhì)量差的房子，沒(méi)有價(jià)格優(yōu)惠。主要是為自己籌集冬季*。順利熬過(guò)寒冬自然好。如果企業(yè)在寒冬中在房地產(chǎn)行業(yè)破產(chǎn)，或者負(fù)責(zé)人直接打金殼，取消原企業(yè)，在房地產(chǎn)開發(fā)商面臨巨大回購(gòu)壓力的情況下，也不是沒(méi)有可能采取措施。