過去幾年，高周轉(zhuǎn)和高利潤(rùn)型的“兩高”項(xiàng)目受到很多開發(fā)商的追捧，遠(yuǎn)有碧桂園，近有小中梁，都是這方面做到了*，也借此實(shí)現(xiàn)了跨越式的發(fā)展。那么中梁地產(chǎn)為什么叫小中梁呢?下面就請(qǐng)一起來了解一下吧。

　　一、中梁地產(chǎn)為什么叫小中梁

　　因?yàn)橹辛阂婚_始發(fā)展于三四線城市中，后往二線城市發(fā)展，因?yàn)樵跇I(yè)界的發(fā)展非常好，所以業(yè)界慣稱為小中梁。房地產(chǎn)開發(fā)的本質(zhì)是金融產(chǎn)品和服務(wù)，中小梁企在做*的時(shí)候，有一個(gè)大的原則，就是堅(jiān)持流動(dòng)性覆蓋安全性，安全性大于盈利性。無論在定位還是操盤上都要堅(jiān)持這個(gè)大原則。

　　二、中梁地產(chǎn)五大核心指標(biāo)

　　1、自有*年周轉(zhuǎn)率

　　什么是快速周轉(zhuǎn)?目前、梁等高周轉(zhuǎn)企業(yè)的自有資本周轉(zhuǎn)率每年可達(dá)1.5倍，現(xiàn)金流在9個(gè)月左右回籠。

　　2、資本杠桿率

　　目前市場(chǎng)上開發(fā)商的融資杠桿一般是4: 6或者3: 7。對(duì)于開發(fā)商來說，當(dāng)市場(chǎng)單邊上漲，利潤(rùn)高，市場(chǎng)判斷準(zhǔn)確的時(shí)候，一定要敢加杠桿。一旦市場(chǎng)橫盤，窄幅震蕩，為了降低風(fēng)險(xiǎn)，需要降低杠桿，少用債務(wù)融資，增加*融資比例。

　　3、地貨比，也就是土地價(jià)值和能夠提供的貨值之間的比例

　　現(xiàn)在很多一二線城市大于1: 1.5，有的地方可以做到1: 3 ~ 4。如果土地與商品的比例能夠達(dá)到1: 3，加上之前的*周轉(zhuǎn)1.5*融資杠桿4，自有*的杠桿比例將是18倍。

　　4、土地的年度轉(zhuǎn)化率，也就是土地貨值有多少能轉(zhuǎn)化成供貨

　　一般要求當(dāng)年6月前土地供應(yīng)率達(dá)到80%，18*0.8是當(dāng)年能提供的價(jià)值。

　　5、當(dāng)年銷供比，是指供出來的貨有多少能賣掉

　　當(dāng)年的銷售與供應(yīng)比例也是80%，大概是18*0.8*0.8約等于12，也就是說你自己的*產(chǎn)生的銷售額可以放大12倍，*10億，年銷售額可達(dá)120億。