由于長(zhǎng)輩或是好友贈(zèng)送房子，可是自己覺(jué)得房子小或是需要*時(shí)就打算把房子賣(mài)掉，不知道贈(zèng)予房屋多久可以變賣(mài)，怕去了也是白去，就需要多做些準(zhǔn)備，對(duì)房子的知識(shí)多了解，這樣可以做到心中有數(shù)，在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中更簡(jiǎn)單，容易快速，下面就是小編為大家?guī)?lái)的介紹。

　　一、贈(zèng)予房屋多久可以變賣(mài)

　　1、五年后可以買(mǎi)賣(mài)了，在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中需要納稅。受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋時(shí)，以其轉(zhuǎn)讓贈(zèng)與房屋的收入，扣除原贈(zèng)與人取得該房屋實(shí)際購(gòu)買(mǎi)成本及贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅款后的余額，為受贈(zèng)人的征稅所得額，依法計(jì)入個(gè)人所得稅。

　　2、贈(zèng)與人轉(zhuǎn)讓贈(zèng)與房屋的價(jià)格明顯較低，沒(méi)有正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以根據(jù)該房屋的市場(chǎng)評(píng)價(jià)價(jià)格或其他合理方法決定的價(jià)格確定轉(zhuǎn)讓收入。

　　二、房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)的具體步驟如下。

　　1 、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂關(guān)于房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。

　　2 、贈(zèng)與人根據(jù)原房屋的所有票、贈(zèng)與書(shū)，按照《契稅暫行條例》的規(guī)定支付契稅，領(lǐng)取契稅。

　　3 、辦理公證。司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公正的聯(lián)合通知》根據(jù)第三條的規(guī)定，贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)必須公證。

　　4   、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。收到贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的受贈(zèng)人向物業(yè)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記時(shí)，必須同時(shí)提交以下證明：申請(qǐng)書(shū)相關(guān)當(dāng)事人的身份證原不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)法贈(zèng)與書(shū)及公證遺贈(zèng)人死亡證明、遺贈(zèng)證明公證契稅收據(jù)。

　　5 、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。