房屋權(quán)屬證書(shū)包括房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證或者房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)共有權(quán)證、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證，其中房屋共有權(quán)證書(shū)與房屋所有權(quán)證書(shū)是有一樣的法律效力的。接下來(lái)，我們就一起來(lái)了解一下房產(chǎn)更名去哪里辦理，房產(chǎn)更名可以委托辦理嗎以及房產(chǎn)更名貸款怎么辦理的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、房產(chǎn)更名去哪里辦理

　　1、房產(chǎn)更名一般是在房產(chǎn)局的房屋交易中心辦理的，房屋權(quán)屬登記是取得房屋所有權(quán)的*有效的證件。

　　2、房屋權(quán)屬登記是房地產(chǎn)行政主管部門(mén)代表政府對(duì)房屋所有權(quán)以及權(quán)利產(chǎn)生變化的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并按規(guī)定確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。

　　3、房屋權(quán)屬證書(shū)包括房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證或者房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)共有權(quán)證、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證，其中房屋共有權(quán)證書(shū)與房屋所有權(quán)證書(shū)是有一樣的法律效力的。

　　二、房產(chǎn)更名可以委托辦理嗎

　　1、如果產(chǎn)權(quán)人本人無(wú)法到現(xiàn)場(chǎng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的話(huà)，是可以委托他人辦理手續(xù)的，其中賣(mài)方委托他人辦理必須提供經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證的委托書(shū)，買(mǎi)方委托他人辦理則可以手寫(xiě)一份委托書(shū)，寫(xiě)明委托權(quán)限和時(shí)間，不用必須辦理公證手續(xù) 。

　　2、政策性住房比如經(jīng)濟(jì)適用房和房改房，中央產(chǎn)房在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)是有限制性規(guī)定的，不符合規(guī)定是無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的。

　　3、買(mǎi)賣(mài)雙方需要提前溝通一下情況，消除所有過(guò)戶(hù)障礙，避免所有手續(xù)辦完才發(fā)現(xiàn)無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)，給雙方帶來(lái)巨大損失的情況發(fā)生。

　　三、房產(chǎn)更名貸款怎么辦理

　　1、轉(zhuǎn)按揭，就是把個(gè)人房屋出售或轉(zhuǎn)讓給第三方而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更貸款期限、變更貸款人或變更抵押物的貸款。

　　2、賣(mài)家申請(qǐng)銀行貸款來(lái)還完剩余貸，如果賣(mài)方有銀行認(rèn)可的抵押物如其他房產(chǎn)的話(huà)，賣(mài)家就可以通過(guò)抵押向銀行借出款項(xiàng)來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)剩余貸款。

　　3、用買(mǎi)方的首付款還完剩余貸款，這種方法適用于原房主貸款額度比較少或已經(jīng)還完了大部分貸款，剩余貸款數(shù)目不大的情況。

　　4、買(mǎi)家一般可以支付房產(chǎn)總成交額的30%到40%當(dāng)作首付款，賣(mài)家就可以利用買(mǎi)家的首付把剩下的貸款還完，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。

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