在二手房交易中，尤其是對于賣家來說，買房時間是非常重要的，主要在于稅費交納上的差異。因為房子的價格高，所以即使是幾個點的稅費，也是一筆不小的數(shù)目。但是房子只要滿一定的年份，便可以得到稅費減免。那么二手房滿二*和滿五*的區(qū)別是什么？二手房滿二*和不*的區(qū)別又是什么呢？  

一、二手房滿二*和滿五*的區(qū)別

手房滿二*和滿五*主要區(qū)別在于交稅上的不同。

1、滿五*，不用交納個人所得稅和*，而滿二可以免征*，但是普通住宅無論是否*，只要滿兩年就可免征*。而滿五不*的話，只是不需要繳納*，個人所得稅還是需要交納的。

2、房子滿五年是以房產證或契稅票的日期孰先的原則進行計算的，有，也就是說，契稅證和房產證的日期都看，誰先滿五年就算滿五年，在進行交易的時候，就可以享受相應的稅費減免政策。

4、根據(jù)國稅發(fā)〔2005〕89號中第三條第四款的規(guī)定：個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。

5、其中所規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”指的是契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。納稅人在進行申報的時候，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的話，是按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。

二、二手房滿二*和不*的區(qū)別

二手房滿二*和不*的主體區(qū)別也是在于交稅上的不同。房子滿兩年可以免征*，但是房子如果不滿兩年，則需要交納*。

1、根據(jù)財政部國家稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知（財稅〔2016〕23號）》中的內容，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

2、北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施營業(yè)稅優(yōu)惠政策，按照《財政部 國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅〔2015〕39號）執(zhí)行。

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

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