購房誠意金是比較常見的，一般是有意向買房之后先交納，房屋就可以留著，不會被其他人買走。但有朋友說，買房千萬別交誠意金，這是為什么？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看購房誠意金一般多久可以退？以及購房誠意金不退12315管嗎？給有需要的朋友提供參考。 

一、買房千萬別交誠意金

1、無法律依據(jù)

一些中介或者房地產(chǎn)商手購房誠意金，為的是保障自身的利益，規(guī)避法律中“定金”的約束，同時(shí)也是為了促成雙方交易成功。但是在法律上是沒有購房誠意金這一說法的，也就是說沒有法律依據(jù)，買賣雙方連購房合同都沒簽，不存在違約一說，消費(fèi)者的權(quán)益無法得到保障。

2、無法獲得退款

由于購房誠意金是不具備法律保護(hù)的，因此有很大的風(fēng)險(xiǎn)，后期不買這套房，這筆錢很難要回來。并且由于這筆錢的數(shù)額并不大，打官司實(shí)在是小題大做了，但是不要回來又很虧，實(shí)在是讓人進(jìn)退兩難。

3、開發(fā)商不正當(dāng)?shù)美?nbsp;

誠意金至今尚未得到法律上的承認(rèn)，屬于開發(fā)商自創(chuàng)的詞語和收費(fèi)環(huán)節(jié)，并被開發(fā)商描繪為使購房行為公平、有序的營銷*。開發(fā)商壟斷和操縱市場供求信息，造成開發(fā)商和消費(fèi)者間知情權(quán)的不平等，使誠意金中的誠意有時(shí)被扭曲，誠意金被異化為部分開發(fā)商不當(dāng)?shù)美侄蔚母驹颉?/p>

二、購房誠意金一般多久可以退

1、所謂的“誠意金”是開發(fā)商的一種營銷手段，在收取“誠意金”的同時(shí)，對購房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購房者的積極性。如果繳納了購房誠意金，一般是可以退款的，具體要看開發(fā)商或者中介的態(tài)度，有些能夠馬上退，有些會不愿意退款。 

2、在沒有簽訂任何條款的時(shí)候，購房誠意金因不具備法律效應(yīng)，購房者在過程當(dāng)中所交的“誠意金”是可以退還。而在認(rèn)購和簽訂正式買賣合同時(shí)，購房者就需要仔細(xì)確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。 

3、也有一些黑心的中介或者開發(fā)商，一口咬定購房誠意金是不可退的，因此消費(fèi)者就算打官司，也是支出更多一些，反而得不償失了。如果進(jìn)行打官司拿回購房誠意金，大概需要一個(gè)月左右，需要尋找專業(yè)律師來解決。 

三、購房誠意金不退12315管嗎

1、12315是我國消費(fèi)者維權(quán)的熱線，購房糾紛是屬于消費(fèi)糾紛之一，所以出現(xiàn)不退購房誠意金糾紛的，購房者是可以打12315投訴的。 

2、中介不退誠意金是可以撥打12315消費(fèi)者協(xié)會熱線*來投訴的，因?yàn)橹Ц墩\意金雖然在購買時(shí)是普遍的做法，但其本身不具備法律效力，是應(yīng)該退回給購房者的，若中介想要將其賴掉的話，不僅可以打12315向消費(fèi)者協(xié)會投訴，還可以向房管局投訴要回，甚至可以去法院起訴要回。

3、除此之外，購房誠意金不退，還可以選擇報(bào)警或者去當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行投訴，去的時(shí)候一定要帶上相關(guān)的協(xié)議，這樣就有證據(jù)證明是繳納了購房誠意金的。 

以上就是關(guān)于買房千萬別交誠意金，購房誠意金一般多久可以退，購房誠意金不退12315管嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。