我們都知道房屋的產權是有年限規(guī)定的，有些房屋是70年的大產權，有些則是40年或50年的小產權，國家規(guī)定普通住宅70年大產權的房屋到期后是自動續(xù)期的，那么40年的小產權的房屋到期后該怎么辦呢。接下來，我們就一起來了解一下深圳首批40年產權到期，深圳首批40年公寓續(xù)期以及買了深圳公寓后悔死了的相關內容，希望可以幫助到大家。

　　一、深圳首批40年產權到期

　　1、《城市房地產管理法》中規(guī)定，土地使用權出讓合同約定的年限到期以后，如果土地使用者想要繼續(xù)使用的話，需要在到期的前一年申請續(xù)期。

　　2、深圳首批40年產權到期的房屋，可以按照《城市房地產管理法》中的規(guī)定，提前申請續(xù)期，只要繳納不到一萬元的土地出讓金，就可以繼續(xù)使用了。

　　3、40年產權的房屋一般是在商業(yè)用地上建造的，這種房屋的拆遷補償也比普通住宅的拆遷補償要高不少，商業(yè)拆遷補償面積是1賠3，而住宅用地拆遷補償面積則是1賠1.

　　二、深圳首批40年公寓續(xù)期

　　1、深圳首批40年產權公寓續(xù)期，可以由房屋的業(yè)主聯(lián)名提出，然后補交土地轉讓金，這個價格是低于同類土地出讓金的價格的，再次申請的期限是在30年以內的。

　　2、房屋的所有權是*的，并沒有年限上的限制，只要房屋可以居住就可以一直使用;但是土地使用權是有期限的，國家通過土地有期的出讓*，給予買房人40年、50年或70年的使用權。

　　3、如果國家要收回土地的話，那么業(yè)主就無法進行續(xù)期，國家會對收回土地上的建筑物的業(yè)主進行一定的補償，一般是用拆遷安置的辦法來進行補償。

　　三、買了深圳公寓后悔死了

　　1、購買深圳公寓后悔的原因可能就是其產權年限比較短，因為公寓是商業(yè)性質的，所以并沒有70年的產權，只有40年，到期后還需要補交土地轉讓金。

　　2、另外普通住宅樓的貸款利率一般是基準利率的1.1倍，而商用項目的貸款利率則是基準利率的1.3倍，而且*長貸款年限只有十年，這對經濟不寬裕的人來說，壓力還是很大的。

　　3、還有一點就是日常生活中的開銷，深圳公寓是商用性質，所以其管理費與水電費都是按照商業(yè)水電費的標準來收取的，比普通住宅樓要貴很多，因為其是按照利潤獲得的角度計算的。

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