不少人今年在銀行還房貸的時候，都聽說了lpr定價基準轉換，但是并不知道lpr定價基準轉換是什么意思？這是*一種計算房貸的*，和固定利率是相對的。那么lpr利率和固定利率哪個好？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看lpr定價基準轉換在手機銀行怎么操作，給有需要的朋友提供參考。 

一、lpr定價基準轉換是什么意思

1、lpr定價基準轉換其實就是說將存量浮動利率貸款的定價基準轉換為lpr，以后中長期貸款利率定價就是按lpr加點計算（加點可為負值，加點數值在合同剩余期限內固定不變）。首先lpr利率是根據當前的基準利率實時調整，縱觀中國的利率水平，總體水平是降低的，因此lpr定價基準轉換還是比較劃算的。 

2、在之前申請房貸，利率會以央行發(fā)布的貸款基準利率作為參考；而在中國人民銀行于2019年12月發(fā)布公告，規(guī)定自2020年3月1日起，利率定價*轉換為以貸款市場報價利率（lpr）為定價基準加點形成之后，再去申請房貸，利率就不再以央行發(fā)布的基準利率為參考了。

3、比如原來跟銀行簽訂的利率是在貸款基準利率的基礎上上浮10%，也就是5.39%，而lpr的調整參考的是2019年12月的lpr基準值，2019年12月銀行間同業(yè)市場發(fā)布的五年期lpr值又為4.8%的話，那簽訂的利率5.39%其實就相當于是lpr（4.8%）+0.59%。

4、那在后續(xù)的貸款期間，0.59%的加點值不會變（加點數值=現在的利率水平－2019年12月發(fā)布的lpr），之后貸款利息是會增加還是減少，主要就取決于lpr的變動情況了。lpr提高，貸款利率就變高，利息就增加；lpr降低，貸款利率就跟著下降，利息也就減少。 

二、lpr利率和固定利率哪個好

1、不少人收到了銀行發(fā)來的同時，還在糾結是否要轉lpr，lpr利率和固定利率哪個好？我們可以參照一個公式來具體看，這也是對于所有人都適用的選擇評價標準：

（1）lpr利率＞4.8，固定利率劃算； 

（2）lpr利率＜4.8，lpr定價劃算。

2、多位業(yè)內人士表示，兩種轉換*各有優(yōu)勢，具體如何選擇取決于借款人自己的判斷，特別是對未來利率走勢的判斷。如果你認為未來lpr會下降，那么轉換為參考lpr定價會更好；如果認為未來lpr可能會上升，那么轉換為固定利率就會有優(yōu)勢。 

3、不難看出，如果未來lpr會持續(xù)下降，那么把房貸利率轉換為參考lpr定價會更劃算。目前從多家商業(yè)銀行的反饋看，對lpr持下降預期的借款人較多，選擇lpr選項的人數多于選擇固定利率的人數。 

三、lpr定價基準轉換在手機銀行怎么操作

1、lpr定價基準轉換不需要跑銀行，只要通過手機上的操作，就可以輕松實現。不同銀行所使用的App都是不同的，但操作大同小異。我們以建設銀行為例：

（1）確保中國中國建設銀行“手機銀行App”的版本為安卓4.3.2版，如果低于該版本，請自行更新。

（2）建行手機銀行個人住房貸款定價基準轉換（LPR）

點擊“貸款”，向左滑動，可看到“LPR房貸利率轉換”，點擊。

（3）建行手機銀行個人住房貸款定價基準轉換（LPR）

點擊后，便可以看到你的貸款信息，點擊“申請調整”。

（4）選擇你的調整方案，“LPR+浮動利率調整”，或“固定利率”，勾選“我已認真閱讀、理解并同意簽訂以下協議”，點擊“立即調整”。

2、如果是農行房貸的朋友，可以通過以下操作在手機銀行是進行l(wèi)pr定價基準轉換：

（1）在手機上打開農行App（如果沒有請預先安裝）。 

（2）進入農行App后，依次點擊“首頁”->“貸款”。 

（3）在“貸款”頁面，找到“定價基準轉換”并點擊。 

（4）進入告知頁面點解了解LRP轉換詳情，點擊“已閱”按鈕。 

（5）閱讀告知后，會進入貸款合同列表界面，選擇要轉換的合同，并點擊右邊的“待轉換”。 

（6）在轉換頁面，選擇“利率定價*”和“重定價*”兩個選項，然后點擊“去簽約”按鈕，這樣就能成功完成lpr定價基準轉換。 

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