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夫妻婚內(nèi)買房屬于誰 婚內(nèi)如何單獨(dú)買房 婚后買房注明單獨(dú)所有

2020-07-16 13:18:21
來源:齊裝網(wǎng)
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現(xiàn)在的房價越來越高,大部分人買房都十分的艱難,需要貸款買房,然后貸款30年才能買得起。很多人都是婚內(nèi)買房的,那么夫妻婚內(nèi)買房屬于誰?一般來說,婚內(nèi)買房是屬于夫妻雙方的,但是也有例外,相信很多人都有這樣的疑問,下面為大家介紹婚內(nèi)如何單獨(dú)買房,婚后買房注明單獨(dú)所有,一起來看看吧。 

一、夫妻婚內(nèi)買房屬于誰

夫妻婚內(nèi)買房屬于誰?根據(jù)《婚姻法》第17、18條的規(guī)定,婚前取得的財產(chǎn)為個人財產(chǎn),婚后取得的財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn);所以買房的先后順序就顯得尤為重要,如果是在夫妻雙方婚后購房,哪怕對方?jīng)]有出過一分錢,也算是夫妻共有財產(chǎn)。

夫妻婚內(nèi)買房屬于誰

根據(jù)《婚姻法》第17條規(guī)定,婚后買房屬于夫妻共同財產(chǎn)的情形:

第1、在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子,夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話,房產(chǎn)證上只寫一方的名字,都認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

第2、雙方結(jié)婚時由一方父母支付首期款購置的房產(chǎn),婚后夫妻共同交付的供房款以及為房屋裝修所支付的相關(guān)費(fèi)用都屬于夫妻共同財產(chǎn),離婚時可以要求對這些費(fèi)用進(jìn)行分割,至于一方父母的出資部分則要依據(jù)當(dāng)時的具體約定來處理。

第3、由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。

根據(jù)《婚姻法》第18條規(guī)定,婚后買房不屬于夫妻共同財產(chǎn)的情形

第1、婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法的規(guī)定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

第2、雙方用共同財產(chǎn)以父母名義買房,產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的,房子的產(chǎn)權(quán)屬于父母,離婚時不屬于夫妻財產(chǎn),不能分割,只能按照出資情況,算作債權(quán)要求償還出資額。

二、婚內(nèi)如何單獨(dú)買房

兩個人在結(jié)婚之后,也會考慮買房子換房子,有的是女方父母出首付,剩下的讓小夫妻來貸款;有的是男方父母出錢買房,但是房產(chǎn)證只寫一方的名字。那么,婚內(nèi)如何單獨(dú)買房?下面小編來為大家簡單介紹下吧。

1、按新婚姻法規(guī)定:不管房產(chǎn)證上是一方還是雙方的名字,只要是夫妻婚后共同出錢(包括貸款)獲得房產(chǎn)權(quán),均屬于共同財產(chǎn)。

2、夫妻婚后出錢獲得房產(chǎn)權(quán),會直接影響到離婚后的房產(chǎn)分割問題。首先必須明確產(chǎn)權(quán),不管房產(chǎn)證上是一方還是雙方的名字,均屬于共同財產(chǎn)。其次明確產(chǎn)值,即:房屋價值,按市場價計算,不能按照*初的購房合同金額計算,并再次分清權(quán)益與債務(wù)部分。

婚內(nèi)如何單獨(dú)買房

3、婚后購房,使用一方的個人財產(chǎn),為了今后更好的證明,建議雙方簽訂一份協(xié)議,來證明是一方出資,而不屬于夫妻共同財產(chǎn),并在辦理房產(chǎn)證登記時注明,這樣才能算是一方個人財產(chǎn)了。如果是父母出資,可以讓父母寫份贈與書,然后注明是贈與你一方,然后進(jìn)行公證,這樣也屬于你一方個人財產(chǎn)了。

三、婚后買房注明單獨(dú)所有

1、國家規(guī)定

國家規(guī)定,夫妻雙方在沒有作出特殊約定的時候,婚后買的房屬于雙方的共同財產(chǎn),哪怕只登記在一方名下,依然是屬于夫共同財產(chǎn),房產(chǎn)本上寫單獨(dú)所有,該房產(chǎn)只登記在了一個人名下,而不是雙方名下,還需要知道婚后怎么買的房,才能分析房產(chǎn)到底是個人財產(chǎn)還是夫妻共財產(chǎn)。 

2、特殊約定

婚后買房并不是房產(chǎn)證登記為夫妻一方單獨(dú)所有,房子就肯定只屬于一方,一般如果沒有特殊約定和特定情況,婚后購房即使只登記夫妻一方名字,法律上也仍認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。如果婚后買房,夫妻雙方?jīng)]有做出特殊約定,房產(chǎn)就是屬于雙方共同財產(chǎn),還需要用婚姻法等其他相關(guān)法律來確定,光是一個房產(chǎn)本是不能起到這種證明效果的。 

3、有約定

夫妻雙方對財產(chǎn)所有權(quán)有約定的,以約定為準(zhǔn),夫妻雙方在辦理房產(chǎn)登記時在登記部門簽署的同意房產(chǎn)登記在一人名下的文件,通常不能認(rèn)定屬于約定所有權(quán)歸一方所有,想達(dá)到這個效果,雙方要簽訂更明確的書面文件。 

4、買房*

如果是貸款購買,在沒有特殊約定的情況下,涉及夫妻用婚后財產(chǎn)還貸的問題,如果是婚后購買,在無約定的情況下,認(rèn)定為共同財產(chǎn)。全款購買房產(chǎn)登記在夫妻一方甲的名下,而且購房款完全由甲的父母出資,或者能證明是甲的婚前財產(chǎn)出資,那么可以認(rèn)定為甲的個人財產(chǎn)。 

婚后買房注明單獨(dú)所有

以上就是關(guān)于夫妻婚內(nèi)買房屬于誰,婚內(nèi)如何單獨(dú)買房,婚后買房注明單獨(dú)所有的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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