購房是人生大事，尤其是想小房換大房的業(yè)主，更需要謹慎小心，和第1次購房相比較，業(yè)主已經(jīng)有購房經(jīng)驗，要有自己的目標，想換什么樣的房子，什么戶型要心里有數(shù)，業(yè)主需要做好心理準備，多了解相關信息那么小房換大房有必要嗎，小房換大房算二套房嗎，小房換大房如何操作?跟小編一起來看看吧。

　　一、小房換大房有必要嗎

　　1、小房換大房有必要嗎?這就需要根據(jù)業(yè)主家庭人口來判斷。

　　2、如果業(yè)主人口只有兩、三個人，人口偏少房子完全夠住，這種情況下是沒有必要小房換大房的，平白有多花一筆錢，造成經(jīng)濟壓力。

　　3、如果業(yè)主家人口多，房間不夠用，住起來特別不方便，這種情況下是有必要換房子的。

　　4、如果業(yè)主想要小房換大房，就需要準備好*，挑選出自己理想的房子，選擇適合的換房*，了解換房的流程和手續(xù)，每一步都要謹慎，注意細節(jié)，所以業(yè)主換房需要根據(jù)自身情況來定。

　　二、小房換大房算二套房嗎

　　1、小房換大房算是第二套房，住建部、銀監(jiān)會和央行三個部門發(fā)出通知，第2套房的界定就是根據(jù)認房認貸的標準來分辨的。

　　2、簡單一點來說就是有了一套房子、用過貸款購房，如果第2次申請房貸的話，這時候就算是第2套房，購房就會按照第2套房的政策來收費。

　　3、許多業(yè)主會認為先把小房賣掉，然后再購買大房，這樣能享受購買第1套房的待遇嗎，這點還不能確定。

　　三、小房換大房如何操作

　　1、如果業(yè)主*不足的話，這時候就需要先把小房賣掉，可以緩解*方面的壓力。多數(shù)業(yè)主都會選擇先買房，然后再買，這樣能夠享受首套房待遇。

　　如果業(yè)主*充足的話，就不需要這樣做，可以直接購買第2套房。

　　2、把小房租出去換大房子，這個方法，很多業(yè)主都會采取，業(yè)主需要考慮購買大房首付夠不夠，這個方法就可以減輕還貸款的負擔，這種*比較適合，首付付的多，還貸款能力低的購房者。

　　3、先買大房子后賣小房子，這個*適合有存款的購房者。這樣可以鎖定稀缺房源。但是每個環(huán)節(jié)都需要謹慎，稍有不慎出現(xiàn)違約，導致?lián)p失一大筆*。

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