購(gòu)房是人生中的一件大事，幾乎每個(gè)人都想擁有一個(gè)自己的房子。在購(gòu)房之后，一般是需要拿證的。其中，現(xiàn)在的證有大產(chǎn)權(quán)證和小產(chǎn)權(quán)證，那么大產(chǎn)權(quán)證和小產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別是什么呢？下面就來(lái)文中了解一下，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)以及大產(chǎn)權(quán)證多久能辦下來(lái)。

一、大產(chǎn)權(quán)證和小產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別

大產(chǎn)權(quán)證和小產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別是很多的，例如房產(chǎn)的性質(zhì)，歸屬等等，以下是具體內(nèi)容介紹。

1、小產(chǎn)權(quán)房

①小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個(gè)人并沒(méi)有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。

②個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)五年之后才能夠進(jìn)行。

③小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類(lèi)房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買(mǎi)居住。

④購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨氀a(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。

2、大產(chǎn)權(quán)房

①大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，被國(guó)家認(rèn)可和接受。

②職工可以自由或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有時(shí)間上規(guī)定。

③大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家（也就是當(dāng)?shù)兀﹦潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的，銷(xiāo)售對(duì)象可以是任何人。

④購(gòu)買(mǎi)大產(chǎn)權(quán)房之后，購(gòu)買(mǎi)者可以自由進(jìn)行使用、或轉(zhuǎn)讓?zhuān)挥醚a(bǔ)繳任何費(fèi)用。

二、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)

1、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)？一般來(lái)說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是大產(chǎn)權(quán)證。大產(chǎn)權(quán)是指對(duì)房屋行使占有、使用、處分、*的權(quán)利，可以依法交易。小產(chǎn)權(quán)房拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。

2、根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十七條中的內(nèi)容，可以把房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)解釋為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。并且不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致，記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

三、大產(chǎn)權(quán)證多久能辦下來(lái)

1、大產(chǎn)權(quán)證多久能辦下來(lái)？一般來(lái)說(shuō)，從開(kāi)發(fā)商手里購(gòu)買(mǎi)的房子，若是需要辦理大產(chǎn)權(quán)證，則需要一段時(shí)間。由于現(xiàn)在大多開(kāi)發(fā)商都是預(yù)售，而辦理房產(chǎn)證需要達(dá)到一定的條件，并辦理完相關(guān)手續(xù)，比如交房之后，經(jīng)竣工驗(yàn)收合格等。

2、等以上的手續(xù)開(kāi)發(fā)商辦完之后，開(kāi)發(fā)商才會(huì)通知去辦理相關(guān)證件。所以這個(gè)時(shí)間一般等交房后半年到一年，一般合同會(huì)約定交房時(shí)間和辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)間的。但是部分開(kāi)發(fā)商可能交房之后部分條件還不能達(dá)不到，可能還會(huì)拖的更久一點(diǎn)。

以上就是關(guān)于大產(chǎn)權(quán)證和小產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)，大產(chǎn)權(quán)證多久能辦下來(lái)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。