二手房是現(xiàn)在比較熱門的房源，由于它的價格實惠，許多人都會選擇購買二手房。在二手房進行實地看房的時候，需要注意的內(nèi)容有很多。下面就和小編一起來看看二手房實地看房看什么，順便來說說二手房實地看房注意事項以及二手房實地看房需要問業(yè)主哪些問題，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、二手房實地看房看什么

1、二手房實地看房看什么？一般來說，在進行二手房實地看房的時候，需要看房子的基本情況，其中主要包括戶型、通風和采光、朝向、質(zhì)量、面積等。

2、其次，還需要看小區(qū)的具體情況，因為所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)、環(huán)境及人群，是直接影響日后居住舒適度的重要因素。小區(qū)物業(yè)服務(wù)直接關(guān)系到社區(qū)安全及解決問題的能力。購房者實地看房時可以通過保安的舉止、社區(qū)衛(wèi)生情況等對小區(qū)物業(yè)水平做出簡單評估。

3、此外，還需要看周邊的配套情況。例如周邊是否有診所、醫(yī)院、*店，周邊的學校類型和招生情況，是否有地鐵、交通，道路是否經(jīng)常擁堵，是否有超市、菜市場、銀行、AIM機等，是否有公園、廣場等。

二、二手房實地看房注意事項

1、注意房子朝向

房屋朝向是指采光面*的方向，一般主陽臺是每個單元的*采光面。普遍來講，坐北朝南被公認為朝向*的房屋，但條件有限時，我們還是可以選擇以下朝向（按優(yōu)劣順序順次排列）：東南、東、西南、北和西。

2、注意房子格局

看房的*情況是看空房子，沒有裝修、家具、家電等物品的遮擋，可以更加清晰地看到整個房子的格局，好的房子格局應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來，如宴客功能、休息功能等。

3、注意房子隔音效果

很多時候住樓房的一大困擾是房子隔音效果太差。為了進一步了解隔音效果，可以在入夜或者周末鄰里都在家的情況下去看房，注意聽周圍的聲音。

三、二手房實地看房需要問業(yè)主哪些問題

1、二手房實地看房需要問業(yè)主哪些問題？首先需要問業(yè)主二手房房齡。買房房齡很重要，房齡大的二手房大家*慎重考慮。通過房本查看房屋建成年代。它關(guān)系到房屋老舊程度、居住體驗以及貸款年限。房齡越老，貸款年限越短。

2、其次，需要問房子的高度。很多人會忽視這一點，如果購買的是大戶型，樓層高度不達標，住起來就會感覺特別的壓抑。樓層高度通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。樓層凈高，指樓面或地面至上部樓板底面之間的*小垂直距離。普通住宅的層高一般為2.8米。

3、戶型結(jié)構(gòu)是關(guān)鍵，如果二手房的戶型結(jié)構(gòu)有問題，那么這種房是堅決不能買的。對比查看一下房屋*原始的戶型圖，看看是否有改動過的地方，比如是否非法拆掉承重墻。房屋自然采光、通風效果如何，格局是否方正，房間有無缺角情況，開間進深比是否合適、動靜分區(qū)是否良好。各個功能分區(qū)的面積大小及尺寸是否合適，是否明廚明衛(wèi)等。

以上就是關(guān)于二手房實地看房看什么，二手房實地看房注意事項，二手房實地看房需要問業(yè)主哪些問題的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。