常州是江蘇的黃金地帶，連接著南京、上海、浙江等等地區(qū)，屬于江南金三角區(qū)域。在常見買房是許多人的愿望，但是由于經(jīng)濟(jì)條件的限制，大多數(shù)人會選擇使用公積金貸款。下面就和小編一起來了解一下常州公積金貸款政策，順便來說說常州公積金貸款額度以及常州公積金貸款利率。

一、常州公積金貸款政策

本次常州公積金貸款政策中，改變了三大項，其中包括適用范圍、差異化貸款政策、提高貸款貼息額度等等，更好的幫助人們買房居住。

（一）使用范圍

放開實(shí)施了異地貸款。在外省市正常繳存公積金的職工，若是在繳存地?zé)o貸款記錄或僅有一次貸款且已還清的，在常州購房置業(yè)時，可以持繳存地公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》向常州市公積金中心申請辦理的公積金貸款。在申請貸款時，在貸款額度、計算規(guī)則等方面享受與本地職工同等權(quán)益。

（二）實(shí)施差異化貸款政策

為更加*支持職工合理的住房消費(fèi)需求，強(qiáng)化公積金繳存使用的權(quán)利義務(wù)的對等性，提取使用新政對貸款額度的計算規(guī)則進(jìn)行了調(diào)整優(yōu)化。

1、準(zhǔn)貸條件不變：連續(xù)繳存6個月才可以申請貸款的基本條件不變；

購買經(jīng)濟(jì)適用房類保障性住房的支持力度不變：職工購買此類住房的，無論有無使用記錄，仍按公積金余額20倍計算；

對特殊人才的支持力度不變：原有的創(chuàng)新*類人才，以及現(xiàn)役軍人配偶無購房類公積金使用記錄的，貸款額度仍放寬至60萬。

2、調(diào)整公積金余額20倍計算貸款額度的計算規(guī)則。

無購房類住房公積金使用記錄且至少有一人申請住房公積金貸款前已連續(xù)繳存住房公積金滿2年或購買經(jīng)濟(jì)適用房類保障性住房的，貸款額度按符合條件的申請人余額之和20倍計算貸款額度；

有過使用記錄按余額10倍計算貸款額度的不再執(zhí)行；

借款申請人不符合20倍計算規(guī)則條件的，均按公積金余額之和的6倍計算。

3、取消貸款額度保底照顧，原貸款額度放寬至一人18萬兩人36萬照顧政策不再執(zhí)行。

（三）提高貸款貼息額度

新政提高了低收入家庭公積金貸款貼息額度，將每戶每年*貼息5000元提高至6000元。

二、常州公積金貸款額度

1、貸款額度不超過常州市住房公積金管理委員會確定的*貸款額度。

借款人（年滿18周歲的具有完全民事行為能力的房屋所有權(quán)人和房屋共有權(quán)人及其配偶均為借款人，下同）中兩人或兩人以上滿足貸款條件的，貸款額度*為60萬元；只有一人滿足貸款條件的，貸款額度*為30萬元。

2、貸款額度不超過借款人住房公積金存儲余額之和的一定倍數(shù)。

（1）貸款額度一般不超過借款人住房公積金存儲余額之和的10倍。借款人中除主借款人之外的其他人符合貸款條件的，其住房公積金存儲余額可合并計算。

（2）借款人均無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至住房公積金存儲余額之和的20倍。

（3）對符合條件的特定對象，適當(dāng)放寬住房公積金存儲余額要求：

①申請住房公積金貸款購買自住房時，借款人中兩人或兩人以上符合貸款條件，且均無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至36萬元；只有一人符合貸款條件，且無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至18萬元。

②經(jīng)市人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室認(rèn)定的常州市領(lǐng)軍型創(chuàng)新*人才，已在常州市正常繳存住房公積金的，且借款人均無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬到60萬元。

③現(xiàn)役軍人配偶符合貸款條件（往前推算連續(xù)匯繳滿6個月），申請住房公積金貸款時，借款人無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至60萬元。

3、貸款額度不超過購買、建造、大修自住住房實(shí)際應(yīng)付價款的一定比例。

（1）借款人申請住房公積金貸款，首付款比例不得低于實(shí)際購房款的20%，貸款額度不超過實(shí)際購房款的80%。

（2）申請住房公積金貸款購買二手住房的，以存量房買賣合同、契稅完稅單和房產(chǎn)評估報告三者中的*值作為實(shí)際應(yīng)付價款。

4、貸款額度不超過借款人實(shí)際還款能力。

貸款月還款額一般不超過借款人月收入之和的50%。

（注：以上價格均來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，還以實(shí)際費(fèi)用為準(zhǔn)）

三、常州公積金貸款利率

目前常州的公積金貸款利率是2015年10月24日調(diào)整并實(shí)施的，五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%。

個人住房公積金貸款需要滿足以下條件才能夠進(jìn)行貸款：

1、借款人具有完全民事行為能力；

2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份；

3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上；

5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議；

6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；

7、具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有*；

8、借款人同意辦理住房抵押和保險；

9、購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報備相關(guān)資信材料；

10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

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