這是一個(gè)人人基本都需要買房的年代，越來越多的青年頂著房貸的壓力也要買下屬于自己的*套房。既然付出了那么多的投入，一定要了解好現(xiàn)房和期房的區(qū)別，不要到時(shí)候后悔就來不及了。今天小編就來和大家說說房屋預(yù)售制度的優(yōu)缺點(diǎn)，買現(xiàn)房有哪些好處與壞處的問題。

一、房屋預(yù)售制度的優(yōu)缺點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn)

1、減輕壓力

購買期房可以減輕業(yè)主的經(jīng)濟(jì)壓力，使那些不能或不愿交全款買房的人，可以通過銀行的借貸來實(shí)現(xiàn)房屋的購買。

2、緩解緊張的住房需求

商品房預(yù)售價(jià)格一般比現(xiàn)房銷售價(jià)格低10％-20％，交房期為1年-2年，相對現(xiàn)房銷售具有一定優(yōu)勢，刺激了消費(fèi)者的購買欲望，將潛在需求轉(zhuǎn)化為有效需求，為房市帶來增量，有效緩解了緊張的住房需求。

缺點(diǎn)

1、開發(fā)商有問題

如果開發(fā)商在房屋沒建成以前，出現(xiàn)*鏈斷裂，或者開發(fā)商與施工方發(fā)生糾紛，又或者開發(fā)商的企業(yè)倒閉破產(chǎn)。都會(huì)使購房者造成經(jīng)濟(jì)損失。從而導(dǎo)致很大的法律風(fēng)險(xiǎn)。

二、買現(xiàn)房有哪些好處與壞處

好處

1、眼見為實(shí)

現(xiàn)房的*好處就是可以實(shí)時(shí)的進(jìn)行看房、選房?？吹玫矫弥屬彿空吒拥奶?shí)，大家可以切身考察樓盤的真實(shí)情況。購房者完全可以抽一天的時(shí)間提前到小區(qū)以及自己選中的房子里面體驗(yàn)一下生活，同時(shí)也可以實(shí)際的檢查一下房子的質(zhì)量，觀察房屋的戶型結(jié)構(gòu)以及采光通風(fēng)狀況。

2、交房不延期

近些年來，在一些地方，期房交付延期情況常有發(fā)生，一旦不能按時(shí)交房的話，有些等著裝修入住的業(yè)主，還要繼續(xù)租房并支付大量租金，而且同時(shí)還要背負(fù)銀行貸款，*壓力非常大?，F(xiàn)房無論是面積、質(zhì)量、戶型等等都在眼前，可謂是0誤差。

壞處

1、價(jià)格高

現(xiàn)房相對期房來說，價(jià)格會(huì)更高一些。另外在房型，朝向，采光等一些選擇上，房源也相對較少，不會(huì)像期房的選擇性那么多。

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