能以未成年孩子名義買房嗎？房子登記給子女的三大危害有哪些呢？以未成年孩子名義買房讓他們失去了提升的機(jī)會(huì)。子女婚后不幸去世的，其配偶、子女和父母為*繼承人，有權(quán)繼承死者的全部財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。

一、能以未成年孩子名義買房嗎

1、必須一次性付清房款

銀行貸款給具有完全民事行為能力的自然人。未成年子女雖然可以單獨(dú)買房，但不具備徹底的民事行為能力和債務(wù)償還能力。所以未成年人買房一般不可能向銀行借錢，買房需要一次性付款。父母在給孩子買房產(chǎn)時(shí)不能提取住房公積金和借錢。

2、父母不得隨意處置房子

監(jiān)護(hù)人可以代表未成年子女買房，但不能隨意以未成年子女的名義出售或抵押房屋，出售、抵押等，監(jiān)護(hù)人必須為了未成年人的利益處理好自己的房子。

3、父母無權(quán)回收房子

雖然房子是由監(jiān)護(hù)人出資購買的，但孩子是房子的主人。即使孩子成年了，他也不照顧父母，所以父母想回收房子的可能性很小。

4、侵占購房資格

未成年人買房還需要審核自己的資格，買房資格考試以家庭為單位，將未成年人及其父母視為一個(gè)家庭。

二、房子登記給子女的三大危害

1、孩子獨(dú)立買房時(shí)可能多付首付

如果孩子和父母沒有共同財(cái)產(chǎn)，即孩子的名字不在父母的房產(chǎn)證上，那么當(dāng)孩子成年后購買*套房時(shí)，他/她將按政策支付30%的首付，并可享受首套優(yōu)惠按揭利率。

如果孩子在限購政策出臺(tái)前與父母合住的房屋不超過2套，且未成年時(shí)，根據(jù)政策，成年后可獨(dú)立購買1套。有的銀行規(guī)定，這套房的貸款利率可以享受首套房優(yōu)惠，但首付可能按照二套房標(biāo)準(zhǔn)七折。

2、家庭第二套房時(shí)可能交房產(chǎn)稅

成年后孩子以自己名義購買首套房建筑面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計(jì)征房產(chǎn)稅。

及至孩子婚后想購買家庭第二套房，假設(shè)建筑面積是120平方米，則孩子名下的房產(chǎn)總建筑面積達(dá)280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要征收房產(chǎn)稅，其中60平方米就是未成年時(shí)父母出于愛心在房產(chǎn)證上添加孩子名字的結(jié)果。

3、婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)

子女婚后死亡的，其配偶、子女和父母為*繼承人，有權(quán)繼承死者的全部財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。這意味著，如果孩子在未成年時(shí)與父母分享財(cái)產(chǎn)，孩子名下的財(cái)產(chǎn)也將被分割，作為遺產(chǎn)繼承。

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