近幾年，爛尾樓盤(pán)可以說(shuō)是非常的多，很多開(kāi)發(fā)商都跑路了，所以現(xiàn)在的購(gòu)房者更加傾向于現(xiàn)房或者是準(zhǔn)現(xiàn)房，這樣比較穩(wěn)妥些。有些購(gòu)房者還不是很清楚它們之間的區(qū)別，那么準(zhǔn)現(xiàn)房是什么意思？下面為大家介紹下準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房的區(qū)別，準(zhǔn)現(xiàn)房和期房的區(qū)別，一起來(lái)看看吧。 

一、準(zhǔn)現(xiàn)房是什么意思

現(xiàn)在的現(xiàn)房已經(jīng)很少了，大多數(shù)的樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)的時(shí)候就已經(jīng)開(kāi)始預(yù)售房屋了，購(gòu)買(mǎi)期房都搶手，更不要說(shuō)現(xiàn)房了，所以這時(shí)候可以考慮一下準(zhǔn)現(xiàn)房，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中還是有少量準(zhǔn)現(xiàn)房的，有的朋友可能沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)準(zhǔn)現(xiàn)房，那么準(zhǔn)現(xiàn)房是什么意思？

準(zhǔn)現(xiàn)房是介于期房和新房之間的一種說(shuō)法，準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。

與期房相比起來(lái)，準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)就是看得見(jiàn)、摸得著，配套準(zhǔn)現(xiàn)房的小區(qū)在看房的時(shí)候是可以讓購(gòu)房者進(jìn)入感受的，小區(qū)內(nèi)有什么配套，已經(jīng)不需要通過(guò)售樓人員來(lái)為你講解。但是這種房產(chǎn)的性質(zhì)依舊屬于期房，政府按照期房進(jìn)行管理，必須辦理商品房銷(xiāo)售許可證才能銷(xiāo)售。

二、準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房的區(qū)別

1、入住時(shí)間的區(qū)別

準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房的入住時(shí)間不同，現(xiàn)房可以比準(zhǔn)現(xiàn)房更早的入住，現(xiàn)房一般辦完手續(xù)就可以入住，但是準(zhǔn)現(xiàn)房可能需要等一段時(shí)間才能入住。

2、風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)不同

準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房都存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，這兩種房子的風(fēng)險(xiǎn)高低指數(shù)依次排名是準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房，原因是現(xiàn)房已經(jīng)完全建設(shè)好了，看得見(jiàn)也摸得著，而準(zhǔn)現(xiàn)房還沒(méi)有完全的建設(shè)好，只能看到大概，存在不確定因素。

3、房屋價(jià)格不同

準(zhǔn)現(xiàn)房是屬于預(yù)售性質(zhì)，房子還沒(méi)有建好；而現(xiàn)房是完全建好的房子，就不屬于預(yù)售了，所以準(zhǔn)現(xiàn)房相對(duì)于現(xiàn)房?jī)r(jià)格要便宜一點(diǎn)，同時(shí)房?jī)r(jià)受市場(chǎng)、地段的影響較大，準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)惠力度比現(xiàn)房要大。

4、購(gòu)房合同不同

準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房所簽的訂合同也有不同之處，準(zhǔn)現(xiàn)房簽定的合同是《商品房預(yù)售合同》，期房也是簽訂這份合同；而現(xiàn)房簽的是《商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同》。

三、準(zhǔn)現(xiàn)房和期房的區(qū)別

準(zhǔn)現(xiàn)房的概念：準(zhǔn)現(xiàn)房指的就是還差一些手續(xù)的現(xiàn)房，準(zhǔn)確來(lái)說(shuō)應(yīng)該算是期房，大體已經(jīng)建好，購(gòu)房者可以清楚地看清戶型、間距等其他重要的因素，但是沒(méi)有房產(chǎn)證等大產(chǎn)權(quán)證，沒(méi)辦法立即入住。

期房的概念：期房指的就是開(kāi)發(fā)商在取得商品房預(yù)售的許可證之后，在建的、沒(méi)辦法立即交付，而是通過(guò)預(yù)售的*以相對(duì)低一點(diǎn)的價(jià)格賣(mài)給客戶的房子，就是期房。在取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)權(quán)證）之前，客戶簽訂的都是預(yù)售合同。

準(zhǔn)現(xiàn)房和期房的區(qū)別： 

1、準(zhǔn)現(xiàn)房和期房的房屋屬性不同，快要封頂?shù)氖菧?zhǔn)現(xiàn)房，還在建設(shè)中的是期房；

2、準(zhǔn)現(xiàn)房和期房的入住時(shí)間不同，準(zhǔn)現(xiàn)房需要等一段時(shí)間才能入住，比期房等的時(shí)間短；

3、準(zhǔn)現(xiàn)房和期房的配套設(shè)施不同，準(zhǔn)現(xiàn)房的配套設(shè)施一般都在建設(shè)進(jìn)行時(shí)，但是能知道開(kāi)發(fā)商給承諾的配套設(shè)施正在落地；而購(gòu)房者對(duì)期房的了解只能靠沙盤(pán)和置業(yè)顧問(wèn)的講解。

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