在購(gòu)買房子的時(shí)候，一般都需要簽訂購(gòu)房合同。不過(guò)，隨著網(wǎng)絡(luò)生活的普遍性，現(xiàn)在的購(gòu)房合同也可以采取網(wǎng)上簽訂。關(guān)于網(wǎng)簽合同的辦理，相信還是有許多人不太了解，下面就和小編一起來(lái)文中詳細(xì)了解一下網(wǎng)簽合同怎么辦理，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)網(wǎng)簽合同是什么意思以及網(wǎng)簽合同價(jià)格如何確定。

一、網(wǎng)簽合同是什么意思

1、網(wǎng)簽合同是什么意思

從房地產(chǎn)的角度考慮，網(wǎng)簽合同是指交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣”，簽合同后可以撤銷。

2、網(wǎng)簽合同注意事項(xiàng)

（1）審查開(kāi)發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證等相關(guān)證件。

（2）網(wǎng)簽合同一定要用房地產(chǎn)管理部門同意要求的合同范本。

（3）注意合同條款中，交易雙方所涉及的權(quán)利和義務(wù)是否對(duì)等。

（4）明確面積額確認(rèn)辦法和面積差異的處理辦法。

（5）確定交房日期。因*或者其他原因造成的延期交房情況很普遍，開(kāi)發(fā)商有可能在交房日期條款中適用一些模糊語(yǔ)言，造成后期糾纏不清。合同中需要注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房需要承擔(dān)的責(zé)任。

二、網(wǎng)簽合同怎么辦理

網(wǎng)簽合同辦理流程：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。以下是具體說(shuō)明。

1、一般在購(gòu)房者確定購(gòu)房意向后，經(jīng)過(guò)購(gòu)房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約。

2、開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同上報(bào)成功后，打印正式的(電子)合同，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款*確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。

3、開(kāi)發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個(gè)工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者網(wǎng)上簽約上報(bào)后，開(kāi)發(fā)商需要攜帶全部的購(gòu)房資料，*已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。

三、網(wǎng)簽合同價(jià)格如何確定

在簽訂任何合同的時(shí)候，都需要明確價(jià)格，當(dāng)然，網(wǎng)簽合同也不例外，那么網(wǎng)簽合同價(jià)格如何確定呢？

1、實(shí)際上，網(wǎng)簽合同的價(jià)格是指網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格，是網(wǎng)簽合同上約定的價(jià)格。網(wǎng)簽是新房交易中必須要經(jīng)歷的一個(gè)環(huán)節(jié)，經(jīng)歷過(guò)網(wǎng)簽環(huán)節(jié)的房屋交易，是在房地產(chǎn)管理部門監(jiān)管下進(jìn)行的防止房屋一房二賣風(fēng)險(xiǎn)的一重保障，一旦網(wǎng)簽成功，便在管理系統(tǒng)上留下記錄，讓以后的房屋走向和交易更加透明。

2、在大多數(shù)的城市之中，網(wǎng)簽合同價(jià)格都是房屋交易繳稅的計(jì)稅價(jià)格，同時(shí)也是繳稅的基數(shù)。另外，需要購(gòu)房者注意的是網(wǎng)簽價(jià)不能低于房管局要求的區(qū)域*過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)。網(wǎng)簽價(jià)高于指導(dǎo)價(jià)就按網(wǎng)簽價(jià)格交稅，反之按指導(dǎo)價(jià)交稅。

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