一線城市的新房房價普遍都是偏高的，導(dǎo)致許多人買不起房子。因此，許多剛需族會考慮二手房，不僅滿足住房需求，而且還能夠節(jié)省許多開支。若是購買二手房，則會涉及到過戶的問題。下面就和小編一起來看看二手房過戶三個證件是什么，順便來說說二手房過戶需要哪些材料以及二手房過戶流程及費用。

一、二手房過戶三個證件是什么

（一）二手房過戶三個證件是什么

二手房在過戶的時候，需要攜帶雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)本、買賣合同。

依據(jù)《房屋登記辦法》第三十三條：申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當提交下列材料：

登記申請書；申請人身份證明；房屋所有權(quán)證書者房地產(chǎn)權(quán)證書；證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；其他必要材料。

（二）二手房過戶包括哪些內(nèi)容

1、水過戶

水過戶需要帶房產(chǎn)證原件、復(fù)印件，房產(chǎn)擁有人的身份證原件、復(fù)印件，若是需要辦理銀行代扣水費業(yè)務(wù)還需要帶銀行卡／存折，不需要原房主的資料。

2、電過戶

電過戶需要帶房產(chǎn)證原件、復(fù)印件，房產(chǎn)擁有人的身份證原件、復(fù)印件，更名后下次交電費時在電業(yè)公司繳納一次電費（單子上有你的名字），帶著單子到銀行簽訂代扣協(xié)議。

3、暖氣過戶

暖氣過戶需要帶房產(chǎn)證原件、復(fù)印件，房產(chǎn)擁有人的身份證原件、復(fù)印件，以及原房主的暖氣卡或暖氣本、原房主的身份證復(fù)印件。

4、煤氣過戶

煤氣過戶需要帶房產(chǎn)證原件、復(fù)印件，房產(chǎn)擁有人的身份證原件、復(fù)印件，以及原房主的煤氣卡或煤氣本、原房主的身份證復(fù)印件。

5、有線電視過戶

有線電視過戶需要帶房產(chǎn)證原件，房產(chǎn)擁有人的身份證原件，以及原房主的有線電視本（若是數(shù)字有線電視需要攜帶機頂盒）、原房主的身份證原件，和原房主本人一起到有線電視中心辦理過戶。

注意：有線電視過戶需要原用戶名本人到場，并帶著身份證原件，到有線電視中心辦理過戶。

二、二手房過戶需要哪些材料

二手房過戶需要哪些材料？二手房過戶分為三種情況，不同的情況，所需要攜帶的資料是不同的，以下是詳細內(nèi)容介紹。

1、買賣過戶

材料：《房屋所有權(quán)證》、《契證》、申請人身份證明、賣方婚姻狀況證明（房證未明確共有情況的提供）、《存量房買賣合同》、其他必要材料（拆遷戶購房的，買方需提供《拆遷協(xié)議》）。

2、贈與過戶

材料：《房屋所有權(quán)證》、《契證》、申請人身份證明、贈與方婚姻狀況證明（房證未明確共有情況的提供）、《贈與合同公證書》或者《贈與公證書》和《接受贈與公證書》、其他必要材料。

3、繼承過戶

材料：死者的死亡證明（派出所或醫(yī)院出具）、死者的親屬關(guān)系證明（戶籍所在地村委會或居委會出具）、各申請人的身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證。

三、二手房過戶流程及費用

（一）二手房過戶流程

1、簽合同

買賣雙方根據(jù)房子的具體內(nèi)容進行協(xié)商，在雙方的觀點達成一致后，簽訂一份交易合同。之后接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查，交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，由管理部門查驗，審查產(chǎn)權(quán)，并由估價人員對房產(chǎn)進行估價。再接著立契過戶并繳納稅費。

2、審查

管理部門會根據(jù)房子的性質(zhì)以及購買人員進行一系列審查，批準后，通知雙方辦理立契手續(xù)。隨后雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方提交房屋權(quán)證或確權(quán)證明、身份證明。若房屋權(quán)共有的，則還有需要其他共有人同意出售的書面意見。

3、領(lǐng)房產(chǎn)證

房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理的買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，以換取新的房產(chǎn)證才可以。

（二）二手房過戶費用

1、契稅

住宅90平以下1％；住宅90-144為1.5％；其余是3％。

2、個人所得稅

房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按銷售價1％征收所得稅（有的地方按銷售價與原銷售價差價20％征收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活用房的，可免征所得稅。

3、印花稅

住宅90平米以下免征；其它按銷售價0.05％征收。

4、中介費

單獨過戶可以不需要中介。如買賣房子必須要涉及到中介，中介費一般為0.5－2.5％；如只需中介代辦產(chǎn)權(quán)證，只需付代辦費大概200元左右。

5、其它費

有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等，但數(shù)目較小.房改房土地出讓金：按照當?shù)卣呓患{，各地政策對此有所不同。

（注：以上價格均來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，還以實際費用為準）

以上就是關(guān)于二手房過戶三個證件是什么，二手房過戶需要哪些材料，二手房過戶流程及費用的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國知名大型裝修平臺，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計，建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計服務(wù)，通過專業(yè)設(shè)計師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計。

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