對于購房者來說，看中一套房為了避免錯過，通常以繳納定金的*和賣方達成共識，但如果后期反悔，這筆定金就無法拿回。那么怎么機智拿回定金呢？今天小編就為大家介紹買房定金怎么退技巧，一些業(yè)主直呼買房定金終于退了，究竟用了什么方法？一起到下文中看看吧！ 

一、買房定金怎么退技巧

根據(jù)合同法的規(guī)定，如果是給付定金的一方不履行約定債務的，是無權要求返還定金。因此很多購房者在簽完合同交款后不想買，是無法要求退還定金的。但是在一些情況下，購房者有權要求退還定金：

1、開發(fā)商不具備銷售資格

如果在交完定金后發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商無銷售許可證，不具備商品房銷售資格，可以立即要求退還定金，這樣的購房合同是不具備法律效應的，因此定金也可以拿回來。

2、賣方欺詐

在購買二手房的時候，很多業(yè)主為了達到利益*化，進行一房兩賣等行為，這時候即使購房者繳納了定金，也有權要求退還。

3、第三方原因

如果因為第三方原因或者自然災害，致使該商品房項目未能建設或未能按原約定建設，因此購房者有權利要求將定金退還。 

二、買房定金終于退了

1、根據(jù)我國相關法規(guī)和保證法、民法合同法，“購買押金”實際上是履行合同或簽訂合同的一種保證形式，因此想要退還買房定金，并不是一件容易的事。 

2、想要退買房定金，首先需要弄明白是誰違約了，然后再商量定金的事。買家履行合同后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應雙倍返還定金。

3、如果是購房者交了定金，但發(fā)現(xiàn)房產開發(fā)商有欺詐行為，或者雙方在簽訂合同時無法協(xié)商合同條款，這種情況下，開發(fā)商是需要退還購房存款的。

4、根據(jù)《*人民法院關于解釋商品房銷售合同糾紛適用法律》的第4條的有關規(guī)定，因不能歸因于當事人的理由，造成商品房銷售合同未能得出結論，賣方還應退還押金。 

三、買房定金需要多少

1、我們都知道，買房是需要繳納定金的，作為給購房者預留房源的依據(jù)。定金應當以書面形式約定，在合同中約定交付定金的期限，而定金的數(shù)額由當事人約定，一般不會超過主合同標額的20%。

2、在買賣過程中，只要雙方未辦理完購房流程，定金在買賣過程中起到擔保作用。根據(jù)《中華人民共和國擔保法》規(guī)定：買方定金交的比例不得超過購房合同上明確標明房款的20%。

3、根據(jù)《擔保法》規(guī)定，如果買方單方面反悔造成合同中止時，賣方可不退還定金。因此在繳納定金之前要考慮清楚，避免后期造成不必要的麻煩。 

（推薦閱讀：定金和訂金哪個可以退）

以上就是關于買房定金怎么退技巧，買房定金終于退了的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國知名大型裝修平臺，裝修領導品牌。如果想下一番心思裝修設計，建議您申請齊裝網(wǎng)的*設計服務，通過專業(yè)設計師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設計。

>> 點此獲取專業(yè)設計師*量房設計