現(xiàn)在的房?jī)r(jià)越來(lái)越高，對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，很難去全款買房，一般都會(huì)選擇貸款。有人說(shuō)，買房子貸款利息好嚇人，這是真的嗎？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看貸款買房利息比房子貴是真是假，以及買房首付30還是50劃算？給有需要的朋友提供參考和幫助。 

一、買房子貸款利息好嚇人

1、眾所周知，抵押貸款*長(zhǎng)可貸30年，但是貸款的時(shí)間越長(zhǎng)，所產(chǎn)生的利息也就越多。我們可以通過(guò)簡(jiǎn)單的計(jì)算來(lái)看。

（1）如果按揭利率為5.45%，平均資本和利息用于還款，75萬(wàn)筆按揭貸款將在30年內(nèi)支付77.457萬(wàn)元利息。如果等額償還本金，30年的利息為614，828元。由此可見(jiàn)，買房子貸款利息好嚇人，利息的金額都超過(guò)了原本貸款的金額。

（2）等額本金還款：貸款167萬(wàn)，分30年還清，年利率7.26%，還款總額349.37萬(wàn)元，其中利息182.37萬(wàn)元，首月還款14742元，后面逐月遞減28元，末月還款4667元。

（3）等額本息還款：貸款167萬(wàn)，分30年還清，年利率7.26%，還款總額410.53萬(wàn)元，其中利息243.53萬(wàn)元，每月還款11403.67元。 

3、今年3月份房貸利率也要進(jìn)行改革了，之前的房貸利率以后就要變成LPR了，可以選擇一年、三年、五年進(jìn)行房貸浮動(dòng)。因此未來(lái)的買房子利息并不是一成不變的了，有可能會(huì)實(shí)現(xiàn)利息下降的情況。 

二、貸款買房利息比房子貴

1、家在中國(guó)人的概念中，是意義重大的，在自己喜歡的城市要有個(gè)屬于自己的港灣是很幸福的是。對(duì)于有的人買房是件很容易的事，也有人買房是非常吃力，全家人的錢集中在一起或東拼西湊的，*只能夠一個(gè)首付款，其他就需要進(jìn)行貸款。在一定情況下，貸款買房利息比房子貴。 

2、現(xiàn)在貸款*多可以分30年來(lái)進(jìn)行償還，如果說(shuō)償還時(shí)間分的短，除去每個(gè)月的房貸，那家里支出生活費(fèi)，孩子讀書(shū)就不能滿足了，因此不少人還是會(huì)選擇30年的，但是分30年來(lái)償還，30年后利息跟本金快持平了，甚至貸款買房利息比房子貴。

3、其實(shí)如果把存款放在銀行，30年后，本金和利息的總和也是一樣的翻倍的，比如說(shuō)貸款50萬(wàn)元，貸款利率按照基準(zhǔn)的4.9來(lái)計(jì)算，等額本息30年，*終的總利息為45.53萬(wàn)元，合計(jì)利息加本金為95.53萬(wàn)元，這主要還是因?yàn)橥ㄘ浥蛎泴?dǎo)致的。試想，現(xiàn)在的20萬(wàn)和30年前的20萬(wàn)，會(huì)是同樣的概念嗎？ 

三、買房首付30還是50劃算

1、買房首付30還是50劃算，具體還是要看當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)情況。

（1）首付50%的情況

如果是首付50%，那么貸款的本金和利息就會(huì)少很多，而且還款的壓力也會(huì)小很多，在以后的生活中，對(duì)你的生活影響不是很大，不過(guò)缺點(diǎn)是首付壓力大。

（2）首付30%的情況

很多人在買房時(shí)，都是按照30%的首付購(gòu)買的，那在這種情況下，需要承擔(dān)的還款壓力是非常大的，因?yàn)橘J款的本金和利息都比較多，所以在以后的還款過(guò)程中，很多人的生活質(zhì)量都降低了不少，但是優(yōu)點(diǎn)也是有的：就是首付的壓力小。 

2、所以說(shuō)在選擇購(gòu)房首付的時(shí)候，應(yīng)該根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況，錢充足的情況下，肯定是選擇50更劃算，因?yàn)橘J款的金額減少，后期還款壓力也就變小了。 

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