二手房買賣在房產交易中的比例還是比較高的，不少人買二手房也通過貸款的*，但不少人遇到房子過戶了3個月沒放款的情況，那這應該怎么辦呢？順便來說一說過戶之后銀行拒絕放款以及二手房貸款30年條件方面的相關問題。

房子過戶了3個月沒放款

生活中不少人會遇到房子過戶了3個月沒放款的情況，那這個時候應該怎么辦呢？ 

1、如果是因為買方未成功申請貸款導致銀行未放款，且你與買方在購房合同中寫明了房款的支付時間，那么買方的行為已構成違約，買方應承擔相應的違約責任。

2、如果買房已成功申請貸款，只是錢還未打入你的賬戶內，可以先催告買方，催告后買房仍未支付房款，你可以要求解除購房合同，并有權要求買方將房屋返還。

3、辦理好房屋過戶手續(xù)后，貸款人還需將契稅繳納憑證及領證通知單上交給貸款銀行，銀行收到后會進行核實，并拿房本辦理房產抵押手續(xù)，辦理完成后銀行才會放款。 

過戶之后銀行拒絕放款

對于過戶之后銀行拒絕放款這一問題，有不少朋友都曾經遇到過，那這應該如何解決呢？ 

1、如果是因為信貸政策原因，導致銀行放款放緩，這種就屬于不可抗力因素，就只有等銀行有放款額度指標了再放款。 

2、如果是因為買賣雙方或中介公司操作不當?shù)仍蛟斐摄y行不放款，就屬于合同違約，由違約方依合同承擔違約責任。 

3、合同中有約定的，按照合同約定處理。如果開發(fā)商與購房者簽訂的合同中有關于貸款不成的處理約定，就按照合同的約定來處理。合同中沒有關于貸款不成的約定，只規(guī)定了違約責任，此時就按照上面的原則，主張限貸令是不可歸責于雙方的原因，要求開發(fā)商退還定金及首付款。 

4、一定要弄清楚銀行不給放貸的原因，若銀行告知是政策因素那就多等一段時間，但如果是買方和中介的原因導致的，那就是違約責任，這樣的話可以根據(jù)合同是的違約條件來追究責任，必要的時候還可以向人民法院提起訴訟。

二手房貸款30年條件

大家都知道房貸*常年限是30年，但針對二手房貸款30年是有條件限制的，那二手房貸款30年條件都有哪些呢？

首付：

房齡15年以內的二手房是可以按揭的，超過則要視具體的房屋而定。通常商業(yè)銀行貸款成數(shù)的規(guī)定：房齡10年以內貸7成，房齡10-15年的貸5-6成。

貸款年限：根據(jù)相關規(guī)定，關于銀行對二手房貸款的期限，有如下內容：

1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。

2、二手房的房齡不能超過15年。

3、土地性質為出讓地的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，劃撥地視情況而定。

4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過65周歲。值得注意的是，上述關于貸款期限的四點規(guī)定，必須同時符合。

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