生活中很多人買房都需要貸款，畢竟現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是相當(dāng)高的，大部分家庭是無法一下子拿出全款買房的。不過，誰生活中沒有缺錢的時(shí)候，如果急需要用錢，還可以將房子抵押出去，那么，按揭房可以二次抵押貸款嗎？二次抵押房產(chǎn)可以貸款多少？二次抵押貸款哪個(gè)銀行可以辦理？下面一起來看看吧。

一、按揭房可以二次抵押貸款嗎

生活中貸款買房是非常常見的，然而很多家庭在按揭買房后，還會(huì)考慮二次抵押貸款的問題。那么，按揭房可以二次抵押貸款嗎？下面小編就帶大家一起來了解了解。

按揭房是可以二次抵押貸款的，因?yàn)榉慨a(chǎn)抵押貸款的房子是屬于你的。而且，當(dāng)你還款之后，你就沒有記錄了，所以當(dāng)你把房子的貸款還上了，也就拿到了房產(chǎn)的物權(quán)，就可以進(jìn)行二次貸了。原則上，這樣的操作是沒有問題的，但是得必備一些條件：

1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；

2、能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；

3、在過去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。

二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。二次抵押屬于余額抵押，依照物權(quán)法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產(chǎn)價(jià)值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押。

二、二次抵押房產(chǎn)可以貸款多少

1、一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。一般情況下，商品住宅的抵押可以達(dá)到70％，而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。

2、影響房子抵押貸款的額度的因素有很多，房產(chǎn)的評(píng)估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個(gè)重要因素，其中影響著房產(chǎn)的評(píng)估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。

3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，如果是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7-8成。

4、個(gè)人收入的多少也會(huì)被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)，如果個(gè)人收入較低，銀行會(huì)考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會(huì)降低貸款額度。

三、二次抵押貸款哪個(gè)銀行可以辦理

由于銀行二次抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)比較高，所以并不是各家銀行都能夠申請(qǐng)二次抵押貸款，就算銀行能夠辦理，貸款審核也會(huì)更加嚴(yán)格，那么二次抵押貸款哪個(gè)銀行可以辦理？

雖然目前許多銀行不受理二次抵押貸款的申請(qǐng)，但是像工商銀行和*銀行都是能夠受理二次抵押貸款的申請(qǐng)，前提必須是*次抵押貸款也在本行辦理。但是興業(yè)銀行、民生銀行、江蘇銀行、平安銀行等幾家銀行不僅能夠辦理二次抵押貸款，而且*次抵押貸款不在同一家銀行也可以辦理。

此外，在這些銀行中，興業(yè)銀行的二次抵押貸款期限是*長(zhǎng)的，一般在其它銀行辦理二次抵押貸款，貸款期限基本不會(huì)超過20年，不過在興業(yè)銀行，*多能夠申請(qǐng)到的貸款期限是30年。而平安銀行的二次抵押貸款*優(yōu)勢(shì)就是額度高，*可達(dá)房子現(xiàn)價(jià)的7.5成。江蘇銀行的二次抵押貸款特點(diǎn)就是在五年內(nèi)的*可以循環(huán)使用，非常靈活便捷。

首先借款人需要向能夠辦理二次抵押貸款的銀行提交貸款申請(qǐng)，銀行受理貸款申請(qǐng)后借款人把相關(guān)貸款資料提交給銀行審核，審核通過后就可以準(zhǔn)備簽訂二次抵押貸款合同，此外，二次抵押貸款也需要辦理合同公證手續(xù)，公證完成后銀行會(huì)在一定的時(shí)間內(nèi)把*匯入指定賬戶。

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