對于小區(qū)內(nèi)共有設(shè)施的收入歸誰這個(gè)問題，很多朋友都是比較關(guān)注的，那下面我們就來了解下這個(gè)問題。 

1、《民法典》第二百七十一條延續(xù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十條的規(guī)定，“業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利?！?/p>

2、為了更好地保護(hù)業(yè)主對于小區(qū)共有部分的權(quán)利，《民法典》二百八十二條新增加一條關(guān)于業(yè)主共有部分產(chǎn)生收入歸屬的規(guī)定，“建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有?！庇辛诉@條法律規(guī)定，以后業(yè)主向小區(qū)物業(yè)管理公司或其他管理人主張共有部分的收入，就有更為明確的法律依據(jù)。

很多朋友都不知道小區(qū)公共收入與物業(yè)怎么分，那今天小編就來給大家說一說這個(gè)問題。 

利用物業(yè)共用部分獲取的*（包括前期物業(yè)管理期間的*），歸共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有。

1、全體業(yè)主所有

小區(qū)公共道路或場地停放車輛的停車費(fèi)、利用小區(qū)公共區(qū)域獲取廣告費(fèi)如廣告宣傳欄產(chǎn)生的*、小區(qū)內(nèi)公共建筑如按規(guī)定出租業(yè)主共有的管理用房、活動房產(chǎn)生的*等歸全體業(yè)主所有。

2、部分業(yè)主所有

利用共用部分物業(yè)、設(shè)施獲取廣告費(fèi)、出租費(fèi)、殘值等獲取的*，歸部分業(yè)主所有。例如小區(qū)有二幢或二幢以上房屋時(shí)，某幢房屋產(chǎn)生的電梯廣告費(fèi)，歸該幢房屋業(yè)主共同所有。

對于小區(qū)物業(yè)經(jīng)營性收入，很多人對于這個(gè)問題還不是非常了解，那下面我們就來了解下小區(qū)物業(yè)經(jīng)營性收入有哪些？

1、建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。 

2、建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。 

3、建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施。 

4、物業(yè)服務(wù)用房。 

5、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位。 

6、建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分。 

7、其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場所及設(shè)施等。

以上就是關(guān)于小區(qū)共有場所收入的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。