對于合肥二套房認房還是認貸這個問題，很多朋友都還不是非常了解，那今天小編就來給大家說一說這個問題。 

合肥現(xiàn)如今執(zhí)行認貸不認房政策。 

二套房認定標準： 

1、首套房商業(yè)貸款未結清再貸款買房； 

2、個人有兩套房的商業(yè)貸款一套已還清另一套未還清； 

3、夫妻一方婚前買房商業(yè)貸款，另一方婚前公積金貸款，貸款未還清。若婚后再以夫妻名義共同貸款；

4、婚前，一方有房產但未還清貸款，另一方無房產。

二套房首付比例*35%，貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。

相信很多人朋友對于合肥沒房外地有房算二套房嗎這個問題都不是非常了解，那下面我們就來說一說這個問題。

根據(jù)合肥購房政策，外地名下有房不影響在合肥購房資格，如果在合肥市區(qū)買房算首套房，如果申請商業(yè)貸款，首付情況與您是否有過貸款記錄以及貸款記錄是否還清有關。

若無貸款，首付三成起；有一次貸款記錄已結清，首付四成起；一次貸款記錄未還清，首付五成起。 

按照銀行的規(guī)定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低于所購房屋價格60%的首付款，個別地區(qū)要求二套房貸首付比例不低于70%。

二套房貸利息是根據(jù)借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款*計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。

合肥二套房商貸利率是不少朋友都比較關心的問題，那下面我們就來說一說這個問題。

1、公積金貸款利率：二套房公積金貸款利率以首套房公積金貸款利率為基礎上浮10%，為5年以內（包含五年）3.025%，五年以上3.575%；

2、商業(yè)貸款利率：二套房商業(yè)性個人住房貸款利率為相應期限LPR的基礎上至少上調0.6%，根據(jù)2020年5月20日的LPR報價，一年期為3.85%，5年及以上為4.65%，則上調以后就是至少為3.8731%和4.6779%，具體以銀行給出的利率為準。

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