1、在上海購房，首先要看是否有過貸款行為，如果之前的房產是全款購買，或者是向親朋好友借錢買房的，那么在向銀行申請貸款購房時將視為*套住房貸款；對于曾有過購房貸款的，再次申請貸款將視為第二套。

2、以家庭為單位，則要詢本人、配偶及未成年子女在個人征信系統(tǒng)的貸款購房情況，如果其中有人曾有過貸款購房記錄的，那么在申請貸款購房時也將視為第二套。

3、包括公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款在內，如果以前申請的是公積金貸款或者商業(yè)性個人住房貸款，那么再次申請貸款購房的將視為第二套。但是如果以前申請的是個人商用房貸款、個人綜合消費貸款等其他商業(yè)性個人貸款品種，申請貸款購買住房的將按照*套住房貸款政策執(zhí)行。

4、包括已結清和未結清貸款在內。即對于曾有過購置住房貸款記錄的，無論其是否結清，再次申請貸款購置住房的，都將視為第二套。

1、上海自2016年11月29日起，居民家庭購買首套住房申請商業(yè)性個人住房貨款的首付款比例≥35%。居民家庭名下在上海市無住房且無商業(yè)性住房貨款記錄或公積金住房貨款記錄的。

2、在上海市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄(包括商業(yè)性或公積金住房貸款記錄)的居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的首付款比例大于等于50%，購非普通自住房的首付款比例大于等于70%。

其中，“有住房貸款記錄”指作為“主貸人”在全國范圍內有過“住房貸款”，以家庭為單位。

3、所以上海買房5成7成首付界定是普通自住房與非普通自住房的區(qū)別。

（1）普通自住房：

即外環(huán)外、內外環(huán)間、內環(huán)內單套建筑面積140平方米以下，價格分別低于230萬元、310萬元、450萬元的為普通住房。

（2）非普通自住房：

建筑容積率在1.0以下，單套面積在140平以上，實際成交價高于市場指導價1.2倍以上。

根據上海改善型二套房政策的政策規(guī)定，其認定標準是家庭人均面積低于34.4平方的，可以購買第二套改善型普通住房。

1、借款人家庭實際持有一套成套住房，且人均住房建筑面積不高于統(tǒng)計部門公布的上一年度全市人均住房建筑面積認定為購買改善型第二套住房。

家庭成員是指：主貸人、主貸人配偶及未成年子女。

2、如果夫妻雙方名下已各自擁有一套住房，再買房不能認定為首套或二套改善型住房。

3、第二套改善型普通住標準：

（1）五層以上的多高層住房及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;

（2）單套建筑面積在140平米以下;

（3）實際成交價格:低于同級住房平均交易價1.44倍以下，內環(huán)線低于450萬元/套，內外環(huán)線低于310萬元/套，外環(huán)線低于230萬元/套。

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