根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》中的相關(guān)規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得，應(yīng)按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目計征個人所得稅，*為20%。

1、征收*有以下兩種：

（1）查驗征收：納稅人能夠提供房屋原值等費用*的，個人所得稅=(計稅價格-原值-契稅-相關(guān)稅費-合理費用)×20%

（2）核定征收：納稅人不能提供房屋原值等費用*的，個人所得稅=計稅價格×1%

 2、賣房個人所得稅相關(guān)注意事項

（1）對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅是，以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正常理由的，稅務(wù)機關(guān)有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入，但必須保持各稅種計稅依據(jù)一致。

（2）對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應(yīng)納稅所得額是，納稅人可以憑借購房合同，*等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后，允許其從收入中減除房屋原值，轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。

其中，轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金指的是納稅人轉(zhuǎn)讓住房繳納的營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、土地*、印花稅等。

合理費用指的是納稅人按照規(guī)定實際支付裝修費用的稅務(wù)統(tǒng)一*、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等。

（3）納稅人不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅所得額的，稅務(wù)機關(guān)可根據(jù)《征管法》第三十五條規(guī)定，對其核定征收，在1%-3%幅度內(nèi)確定。

（4）對于個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭*生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

售賣房屋的時候，必須要繳納一定的稅費，個人所得稅就是其中必須所交納的，那么賣房個人所得稅怎么算呢？

 賣房個人所得稅具體有以下4種計算*：   

1、財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅應(yīng)按20%的*繳納個人所得稅。

2、普通住宅，包含2年之內(nèi)的，20%的個人所得稅計算*為：【售房收入-購房總額-（營業(yè)稅+城建稅+教育附加稅+印花稅）】*20%。

3、兩年或者兩年以上，5年以下的普通住宅，計算*為：【售房收入-購房總額-印花稅】*20%。

4、自用滿5年且是家庭*住房的房屋買賣，可以免繳個人所得稅。

但是目前二手房轉(zhuǎn)讓所得稅征收的時候，大多數(shù)是按照總價的1%進行收取的。也就是說一套房如果從200萬漲到300萬的話，按原來的征收方法所得稅是300萬乘以1%即3萬元，但是在嚴(yán)格實行新政策后，將變?yōu)椋?00萬-200萬）乘以20%即20萬元。

根據(jù)賣房個人所得稅具體要分為三種情況進行征稅，每種情況所需繳納的稅費是不同的。

1、個人出售除公有住房以外的其他自有住房。

其應(yīng)納稅所得額按照個人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定，也就是按照轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值以及合理費用后的余額，按照余額的20%進行個人所得稅的繳納，其中合理費用指的是賣出財產(chǎn)時支付的有關(guān)費用。

2、個人出售已購公有住房。

其應(yīng)納稅所得額為個人出售公有住房的銷售價，減除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟適用住房價款、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價款、向財政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得*以及稅法規(guī)定的合理費用后的余額。

3、房以及拆遷安置住房。 

按照已購公有住房，進行確定應(yīng)該繳納的個人所得稅。