如果指的是使用面積100平米，那么三室兩廳的房間格局是不會太擁擠的；但是如果是建筑面積為100平米的話，是會比較擁擠。那么使用面積和建筑面積有哪些區(qū)別呢？

1、使用面積

使用面積指的是套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：

（1）套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和；

（2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；

（3）不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積；

（4）內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。

2、建筑面積

建筑面積指的是建筑物各層水平面積的總和，其中不僅僅包括使用面積，而且還包括輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。

（1）輔助面積：指的是建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積；

（2）結(jié)構(gòu)面積：結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積。

100平米三室兩廳兩衛(wèi)可以算是7個房間，一般比較寬松舒適的三室兩廳兩衛(wèi)的面積*是120平，相比較100平三室兩廳兩衛(wèi)確實有點小。但是這樣的房型房間的利用率會比較的高，因為家庭中人比較多，衛(wèi)生間的使用也相比較為方便。

那么100平三室兩廳兩衛(wèi)怎么裝修才不顯小呢？

1、硬裝

在硬裝部分的裝修設(shè)計時，建議選擇簡約線條式的裝修，這樣可以有效的拉伸房間的空間感。在顏色的選擇上，也應(yīng)選擇淺色系，可以提高室內(nèi)的采光，增加視野感。

2、軟裝

100平三室兩廳兩衛(wèi)因為各個房間的結(jié)構(gòu)都比較的小，所以應(yīng)該避免帶有花紋的大面積裝修，*是選擇純色系的。在裝飾上也可以選擇簡約的字畫，或是一些小綠植進行點綴。注意要避免結(jié)構(gòu)、造型復(fù)雜的裝飾品，而且對于房間的收納應(yīng)該進行合理的布置。

1、100平米建筑面積

一般多層公攤面積大多在建筑面積的個位數(shù)百分比以內(nèi)，得房率在90-95%左右；高層物業(yè)的公攤面積大多會達到10%+甚至20%+，得房率在75-80%左右；而小高層的得房率在80-88%左右?？偟膩碚f使用面積占建筑面積的75%-95%，也就是建筑面積為100平米的房子，其可使用面積只有75-95平米左右。

2、100平米使用面積

使用面積=建筑面積-結(jié)構(gòu)面積-輔助面積，但是在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。

3、100平米有效面積

有效面積指的是建筑面積減去房屋混凝土、磚砌體結(jié)構(gòu)等結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占面積,其中包含廚房、衛(wèi)生間所占面積。

由上述的幾個100平米的面積種類我們可以得出以下關(guān)系公式：

（1）建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積；

（2）使用面積=建筑面積-結(jié)構(gòu)面積-輔助面積；

（3）有效面積=建筑面積-結(jié)構(gòu)面積。

就上述的各類房屋面積而言，100平米使用面積是*的，100平米有效面積居中，100平米建筑面積*小。

住宅買賣中一般都是按照房屋建筑面積進行計算的，而裝修面積是室內(nèi)甚至室外一切需要重新裝飾面積的總和，要大于房屋建筑面積。